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题目内容
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多选题
可用成本法进行估价的不动产有（）。
A
市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B
既无收益又很少进入交易的不动产
C
工业用地的价格评估
D
商业用地的价格评估
E
住宅用地的价格评估
参考答案
参考解析
解析：
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考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
考题
（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
考题
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
单选题（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A
市场比较法B
收益法C
成本法D
假设开发法
考题
多选题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B既无收益又很少进入市场交易的不动产C工业用地的价格评估D全新或基本全新的不动产价格评估E使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
考题
判断题坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。A
对B
错
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