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多选题
房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
A
广告费
B
维修费
C
管理费
D
税费
E
保险费
参考答案
参考解析
解析：
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考题
投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）A:能够得到税收方面的好处B:收益相对稳定C:易于获得金融机构的支持D:REITs投资的流动性较好E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金
考题
关于房地产寿命，下列说法正确的是()A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间C:经济寿命一般要比自然寿命长得多D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
考题
下列对于投资方案现金流量表的各构成要素描述不正确的是（ ）。A：总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和
B：流动资金不包括运营中需要的临时性营运资金
C：在投资方案寿命期结束时，投入的流动资金不可回收
D：修理费允许直接在成本中列支
考题
关于商业房地产投资，以下表述错误的是（ ）A.写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
B.商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园等设施
C.零售房地产是指如购物中心和其他用于零售目的的而建设的建筑物
D.商业房地产投资通过出租来而赚取收益
考题
某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13
B.246.18
C.230.81
D.253.86
考题
下列对于投资方案现金流量表的各构成要素描述不正确的是（ ）。A.总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和
B.流动资金不包括运营中需要的临时性营运资金
C.在投资方案寿命期结束时，投入的流动资金不可回收
D.修理费允许直接在成本中列支
考题
下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。A、房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分B、房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中C、流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通D、购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
考题
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
考题
单选题理论上，在为房地产投保火灾险服务估价中应评估的是( )。(2011年试题)A
建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B
建筑物重置成本和重建期间的经济损失C
建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D
建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
考题
多选题下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
考题
单选题投资者购买证券、基金等投资产品，关心的是在持有期间所获得的收益率。持有期间所获得的收益通常来源于（ ）。A
股息和红利B
资产回报和收入回报C
投资收益和股息收益D
利息收益和价差收益
考题
单选题在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。A
建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B
建筑物重置成本和重建期间的经济损失C
建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D
建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
考题
判断题收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )(2013年试题)A
对B
错
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