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多选题
关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有()。
A
房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或互相混淆
B
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
C
园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费
D
对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除
E
计算结转成本时，不得预提出包工程费
参考答案
参考解析
解析：
更多 “多选题关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有()。A房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或互相混淆B企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算C园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费D对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除E计算结转成本时，不得预提出包工程费” 相关考题
考题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。A．已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B．采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
考题
依据企业所得税的相关规定，房地产开发企业的下列行为应视同销售的有( )。A．将开发产品换取设备B．以开发产品抵偿债务C．将开发产品用于对外投资D．将开发产品分配给股东E．将开发产品以临时租赁方式租出
考题
下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述，不正确的是（ ）。A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一
B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出
C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算
D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配
考题
下列关于房地产企业所得税相关处理的表述中，正确的有（ ）。A.企业在进行成本.费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本.已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
B.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
C.尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律.法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位.共用设施设备）进行日常维护.保养.修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
D.已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除
E.对尚未出售的但是已完工的开发产品的日常维护保养费用不得扣除
考题
房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。A.将开发产品转为企业自用
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取生产资料
D.将开发产品对外投资
E.将开发产品用于抵偿债务
考题
下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（ ）。A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除
考题
下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除C、企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算
考题
下列关于房地产企业说法正确的有（）A、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。B、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。C、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。D、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
考题
下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
考题
房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。A、期间费用B、已销开发产品计税成本C、营业税金及附加D、土地增值税
考题
下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）。A、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用B、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用C、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除D、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现E、企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
考题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。A、已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用
考题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现B、企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
考题
下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（不含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除C、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算
考题
单选题下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B
企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除C
企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除D
计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算
考题
多选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（ ）。A公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用B对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税C房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现D企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除E企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除
考题
多选题房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。A期间费用B已销开发产品计税成本C营业税金及附加D土地增值税
考题
单选题关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。A
企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本本B
企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
考题
单选题关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，不正确的是（）。A
已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B
出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，可预提费用，但最高不得超过合同总金额的30％C
公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提费用D
企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
考题
多选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有()。A经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%B对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税C房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现D企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除E企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
考题
单选题下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（不含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B
企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除C
企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除D
计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算
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