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单选题
实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
A
建筑规模
B
建筑物年龄
C
维修养护情况
D
工程质量
参考答案
参考解析
解析：
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考题
在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括（ ）。A．考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平B．判别建筑物的设防标准C．考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平D．考虑使用状况和日常维修保养情况E．考虑结构强度、刚度和稳定性
考题
下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（ ）。
A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
考题
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。A、会计规定的折旧B、税法规定的折旧C、物质折旧D、功能折旧E、经济折旧
考题
单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)A
对估价对象范围的描述就是说明其四至B
对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C
对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D
对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
考题
单选题关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年试题)A
估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B
抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C
未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D
司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
考题
单选题某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被错错法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。( 2015年试题)A
价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况B
价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况C
价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况D
价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
考题
单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）A
只有合法的房地产才能成为估价对象B
估价对象状况必须是实际状况C
以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象D
估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
考题
单选题明确估价对象包括（）。A
明确估价对象的实物状况B
明确估价对象的权益和区位状况C
所有A和B的综合D
明确土地与建筑物的合成体
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