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单选题
房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
A

区位状况修正

B

城市规划管理条件修正

C

实物状况修正

D

土地使用权年限修正

参考答案

参考解析
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考题 下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。A. 区位状况修正 B. 个别状况修正 C. 权益状况修正 D. 市场状况修正
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考题 下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
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考题 下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。 A.区位状况修正 B.个别状况修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正
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考题 应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。 A.区位因素修正 B.个别因素修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正
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考题 应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。A、区位因素修正 B、个别因素修正 C、权益状况修正 D、财务状况修正
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考题 根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）
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考题 房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）A.区位状况修正 B.城市规划管理条件修正 C.实物状况修正 D.土地使用权年限修正
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考题 房地产状况修正可分为( )。A:土地状况修正 B:区位状况修正 C:实物状况修正 D:房屋状况修正 E:权益状况修正
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考题 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
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考题 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）A、交易情况修正系数B、市场状况修正系数C、交易结果修正系数D、房地产状况修正系数E、权益状况修正系数
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考题 区位状况比较修正的内容包括（）修正。A、繁华程度B、临街状况C、容积率D、使用年限E、绿化率
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考题 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。A、估价时点时的价格B、正常情况下的价格C、交易修正时的价格D、市场前提下的价格
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考题 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
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考题 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A、区位状况下B、实物状况下C、权益状况下D、房地产市场状况下
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考题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。A、可比实例房地产B、估价对象房地产C、标准房地产D、类似房地产
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考题 用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A、交易情况B、交易日期C、区位状况D、权益状况E、实物状况
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考题 房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A、区位状况修正B、城市规划管理条件修正C、实物状况修正D、土地使用权年限修正
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考题 单选题房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。A 可比实例房地产B 估价对象房地产C 标准房地产D 类似房地产
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考题 判断题进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）A 对B 错
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考题 多选题区位状况比较修正的内容包括（）修正。A繁华程度B临街状况C容积率D使用年限E绿化率
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考题 单选题如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。A 交易状态B 市场状况C 房地产状况D 房地产位置因素修正
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考题 多选题用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A交易情况B交易日期C区位状况D权益状况E实物状况
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考题 多选题修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）A交易情况修正系数B市场状况修正系数C交易结果修正系数D房地产状况修正系数E权益状况修正系数
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考题 单选题进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A 区位状况下B 实物状况下C 权益状况下D 房地产市场状况下
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考题 判断题繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）A 对B 错
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考题 单选题市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。A 估价时点时的价格B 正常情况下的价格C 交易修正时的价格D 市场前提下的价格
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