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单选题
对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A

重置价格扣除折旧

B

建筑物的折旧

C

重置成本

D

比较案例的价格

参考答案

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考题 均衡原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期 B.收益法要求估价对象本身要具有收益 C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率 D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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考题 我国海关目前实行的是以WTO新估价法规为基础建立的，以成交价格未基础的海关估价制度。
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考题 对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A、成本逼近法B、成本法C、剩余法D、收益法
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考题 收益法是以预测原理为基础的。（）
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考题 对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。A、少于B、多于C、等于D、不确定
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考题 直线趋势延伸法不是以市场预测的（）原理为基础的。A、回归的B、连续的C、准确性D、经验性
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考题 收益法是以（）为基础的。A、预期收益原理B、边际效用原理C、替代原理D、估价时点原理
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考题 从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、割差法
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考题 下列关于单位估价表的表述中，错误的是（）。A、单位估价表是以预算定额为基础编制的B、单位估价表中的分部分项工程单价只有工料单价一种形式C、单位估价表具有地区性的特点D、随着市场价格的变化，单位估价表应及时进行调整
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考题 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
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考题 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
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考题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）A、要求估价人员具有充分的鉴定技术B、要求估价人员具有实际操作经验C、要求被估对象为新建筑物D、要求被估对象为旧建筑物E、仅对一些特殊建筑物进行估价
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考题 市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。A、市场比较法估价B、成本逼近法估价C、剩余法估价D、收益还原法估价
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考题 根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。A、替代原理B、经济学原理C、估价原理D、均衡原理
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考题 关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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考题 单选题土地估价中经常采用的市场比较法是以（　）为基础的。A 最有效使用原则B 替代原则C 协调原则D 需求与供给原则
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考题 判断题我国海关目前实行的是以WTO新估价法规为基础建立的，以成交价格未基础的海关估价制度。A 对B 错
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考题 单选题市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。A 市场比较法估价B 成本逼近法估价C 剩余法估价D 收益还原法估价
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考题 单选题对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A 成本逼近法B 成本法C 剩余法D 收益法
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考题 单选题根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。A 替代原理B 经济学原理C 估价原理D 均衡原理
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考题 判断题适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。 (　　)A 对B 错
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考题 单选题对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。A 少于B 多于C 等于D 不确定
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考题 单选题收益法是以（）为基础的。A 预期收益原理B 边际效用原理C 替代原理D 估价时点原理
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考题 判断题适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）A 对B 错
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考题 单选题从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。A 市场法B 成本法C 收益法D 割差法
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