单选题某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。A 单价3000元/平米，容积率为4B 单价4000元/平米，容积率为5C 单价35000元/平米，容积率为4.3D 单价3800元/平米，容积率为4.6

考题某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A．35B．45C．48D．50

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考题如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

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考题扣除项目及其金额从征税对象可分为( )。A．土地使用权人将未建建筑物或其他附着物的土地使用权出售给实受人，允许从收入额中扣除的项目及金额B．纳税人取得土地使用权后，建造商品房，并将建造的商品房连同使用范围内的土地使用权出售给买受人允许扣除的项目及其金额C．纳税人出售旧房及建筑物D．使用权人将已建的建筑物出售别人E．开发土地和新建房及配套设施的成本

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考题某施工企业以1000万元购入一宗城市土地的使用权，准备建造自用办公大楼，该项土地使用权应作为企业的( )核算。 A．其他资产 B．流动资产 C．投资性资产 D．无形资产

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考题企业将外购的土地使用权用于办公楼的建造，应将土地使用权的价值结转至在建工程中。（）

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考题某投资者通过出让方式获得一块综合用地的土地使用权后，拟建设1栋商厦和1栋公寓楼。下列费用项目中，应包括在商厦工程综合概算中的是()。A:空调系统购置费 B:土地出让金 C:基本预备费 D:铺底流动资金

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考题同一地域的土地，现有两个方案作为备选实施，一个是建居民楼，一个是建写字楼，这两个方案之间的关系是(　　)。 A.互斥型 B.混合型 C.相关型 D.独立型

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考题某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题： 1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？ 2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？ 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？

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考题下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（　）。 A.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D.收到股东作为出资投入的土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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考题 8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（　）年。A、70年B、62年C、42年D、32年

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考题某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？

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考题某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？

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考题下列房地产中不能设定抵押的是（）A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权

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考题如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

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考题某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？

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考题关于土地登记申请书的使用说明，表述错误的是（）。A、申请书以宗地为单位填写B、一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书C、一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书D、当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方分别填写一份申请书

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考题下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。A、以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产B、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D、收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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考题新购置土地并筹建办公楼的，土地使用权可以单独计量的，应将土地使用权计入（）核算。A、固定资产B、递延资产C、在建工程D、无形资产

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考题单选题张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。A 《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权B 张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权C 村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂D 村集体可以征收张某的土地

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考题单选题某施工企业以1000万元购入一宗城市土地的使用权，准备建造自用办公大楼，该项土地使用权应作为企业的()核算。A 其他资产B 流动资产C 投资性资产D 无形资产

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考题多选题某增值税一般纳税入外购一宗土地使用权用于建造厂房，下列各项中应构成厂房成本的有（）。A外购土地使用权的价款B建造期间满足资本化条件后土地使用权的摊销额C建造期间满足资本化条件后领用的外购工程物资的价款D购入并使用土地使用权支付的增值税

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考题单选题关于土地登记申请书的使用说明，表述错误的是（）。A 申请书以宗地为单位填写B 一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书C 一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书D 当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方分别填写一份申请书

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考题单选题依据契税相关规定，下列土地或房屋免征契税的是（　　）。A 居民因政府拆迁重新购置住房B 以减免出让金形式而取得国有土地使用权C 企业合并中，新设方承受相同投资主体之外的投资方的土地使用权D 事业单位购置的用于科学研究的科研楼

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考题单选题下列单位及个人应当缴纳契税的有（）。A 某大学购置教学楼B 某教师购置住宅C A企业依法并入B企业，B企业由此承受A甲企业的房地产共计8000万元D 某农场受让荒山土地使用权，用于林木种植

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考题单选题下列房地产中不能设定抵押的是（）A 出让取得的国有土地使用权B 张某的个人房屋C 我国某名牌大学的教学楼D 某私营企业的国有土地使用权

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考题判断题如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）A 对B 错

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考题单选题8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（　）年。A 70年B 62年C 42年D 32年

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