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若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为()元/m2。
- A、1029.18
- B、1380.00
- C、1440.00
- D、1502.61
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考题
拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为()
A、拍卖价格>招标价格>协议价格B、拍卖价格>协议价格>招标价格C、招标价格>拍卖价格>协议价格D、招标价格>协议价格>拍卖价格
考题
评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地,位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估,该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年,该宗地可使用年限为60年,土地资本化率为6%,已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95,请计算该被估宗地的地价。
考题
对于不排水强度的内摩擦角为零的土,其深度修正系数和宽度修正系数的正确结合为()
A.深度修正系数为0;宽度修正系数为0 B.深度修正系数为1 ;宽度修正系数为0
C.深度修正系数为0;宽度修正系数为1 D.深度修正系数为1 ;宽度修正系数为1
考题
采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为3%,房地产状况调整打分为98分,以下说法正确的是()。A、交易情况修正系数为:0B、交易情况修正系数为:(100÷100)C、市场状况修正系数为:(103÷100)D、房地产状况修正系数为:(98÷100)
考题
采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的单价为10000元/平方米,交易情况修正率为0,市场状况修正率为0,房地产状况调整打分为102分,以下说法正确的是()。A、交易情况修正系数为1B、市场状况修正系数为1C、房地产状况修正系数为(100÷102)D、评估对象的评估单价为10000×1×1×(100÷102)
考题
对于不排水强度内摩擦角为零的土,其深度修正系数和宽度修正系数的正确结合为()A、深度修正系数为0;宽度修正系数为0B、深度修正系数为1;宽度修正系数为0C、深度修正系数为0;宽度修正系数为1D、深度修正系数为1;宽度修正系数为1
考题
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
考题
已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1:1.46,招标与拍卖的比例关系为1:1.24,某交易案例为协议方式的交易,成交价800元/m2,而待估土地要评估拍卖价格,则修正后的交易案例价格为()元/m2。A、941.94B、992C、1168.00D、144832
考题
单选题某建筑物地基为松散砂土,采用砂石桩法进行加固,桩径为400mm,正方形布桩;加固前地基的孔隙比为0.87,加固后为0.73;修正系数取1时,则砂石桩的桩距为()。A
1.38mB
1.28mC
1.31mD
1.41m
考题
单选题采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。A
286B
324C
354D
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考题
单选题已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1:1.46,招标与拍卖的比例关系为1:1.24,某交易案例为协议方式的交易,成交价800元/m2,而待估土地要评估拍卖价格,则修正后的交易案例价格为()元/m2。A
941.94B
992C
1168.00D
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