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运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

  • A、土地收益
  • B、市场变化
  • C、城市规划
  • D、开发前景

参考答案

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考题 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法
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考题 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则
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考题 培训课程开发时，运用系统图的第一个步骤是______。A．确定目的和目标B．确定培训需求C．确定评估方式D．确定培训对象
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考题 剩余法的可行性主要取决于（　）。A.不动产开发有明确的规划 B.选择可靠的评估机构 C.选择合适的评估对象 D.最佳开发利用方式的选择 E.未来开发完成的不动产售价的推测
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考题 剩余法的可行性主要取决于（　）。A、不动产开发有明确的规划 B、选择可靠的评估机构 C、选择合适的评估对象 D、最佳开发利用方式的选择 E、未来开发完成的不动产售价的推测
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法
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考题 在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。 C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长 D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值 E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
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考题 运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
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考题 对评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究出具的报告是（）。A、评估咨询报告B、正常评估报告C、评估复核报告D、简明评估报告
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考题 农用地评估基准地块价格的方法有（）。A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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考题 某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A、确定土地最佳利用方式B、估算评估对象房地产总价C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D、计算（剥离）土地价格
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考题 剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。A、房地产开发项目的可行性分析B、房地产纯收益估测C、评估建筑质量D、物业管理评估
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考题 采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A、计算建筑密度B、估算土地开发费用C、估算建筑成本D、确定土地最佳利用方式
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考题 运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。A、估算建筑费用B、确定建筑物的规模、造型C、选择最佳利用方式D、确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平
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考题 剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A、土地用途B、建筑容积率C、土地覆盖率D、建筑物高度
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考题 评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。A、剩余租赁B、合同租赁C、评估对象使用D、评估对象剩余
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考题 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
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考题 单选题对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于( )A 正常评估B 限制性评估C 评估复核D 评估咨询
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考题 单选题采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A 计算建筑密度B 估算土地开发费用C 估算建筑成本D 确定土地最佳利用方式
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考题 单选题剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。A 房地产开发项目的可行性分析B 房地产纯收益估测C 评估建筑质量D 物业管理评估
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考题 问答题运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
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考题 多选题某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A确定土地最佳利用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D计算（剥离）土地价格
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考题 多选题在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。A利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容C利息的计算必须采用复利计息方式D剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E利润的计算应考虑开发期的长短
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考题 多选题剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A土地用途B建筑容积率C土地覆盖率D建筑物高度
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考题 判断题由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）A 对B 错
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考题 单选题运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。A 估算建筑费用B 确定建筑物的规模、造型C 选择最佳利用方式D 确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平
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考题 单选题运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。A 土地收益B 市场变化C 城市规划D 开发前景
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