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采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

  • A、计算建筑密度
  • B、估算土地开发费用
  • C、估算建筑成本
  • D、确定土地最佳利用方式

参考答案

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考题 请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答? 【题目描述】 第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。
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考题 运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限
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考题 关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
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考题 关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
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考题 我国土地调查主要通过土地利用现状调查、（）和土地条件调查来实现。和利用现状
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考题 土地条件调查的目的是摸清土地数量状况。
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考题 地籍调查是以查清土地权属状况为主要内容的调查。（）A、各类用地面积、分布和利用状况。B、权属状况C、自然构成D、社会经济条件
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考题 土地调查，是对土地数量、质量、利用方式、权属状况及其空间分布等各种数据进行的科学调查，它包括（）。A、土地利用现状调查B、土地用途调查C、地籍调查D、土地条件调查
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考题 明确估价对象包括（）。A、明确估价对象的实物状况B、明确估价对象的权益和区位状况C、所有A和B的综合D、明确土地与建筑物的合成体
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考题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）A、性质B、工业状况C、生活状况D、设施状况
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考题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
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考题 土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A、估价对象B、现有资料C、估价目的D、市场发展状况
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考题 某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。A、待估地产状况B、地上建筑物状况C、市场情况D、区域因素条件
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考题 利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。A、土地条件B、土地市场条件C、政府规划D、政府规划管理
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考题 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）A、地块限制条件B、法律法规限制C、资源条件D、社会条件E、经济条件
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考题 房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A、区位状况修正B、城市规划管理条件修正C、实物状况修正D、土地使用权年限修正
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考题 多选题利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。A土地条件B土地市场条件C政府规划D政府规划管理
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考题 单选题采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A 计算建筑密度B 估算土地开发费用C 估算建筑成本D 确定土地最佳利用方式
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考题 多选题采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法
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考题 单选题某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。A 待估地产状况B 地上建筑物状况C 市场情况D 区域因素条件
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考题 填空题我国土地调查主要通过土地利用现状调查、（）和土地条件调查来实现。和利用现状
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考题 判断题由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）A 对B 错
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考题 单选题关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)A 弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
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考题 单选题房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A 区位状况修正B 城市规划管理条件修正C 实物状况修正D 土地使用权年限修正
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考题 单选题剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）A 性质B 工业状况C 生活状况D 设施状况
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考题 单选题土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A 估价对象B 现有资料C 估价目的D 市场发展状况
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考题 单选题明确估价对象包括（）。A 明确估价对象的实物状况B 明确估价对象的权益和区位状况C 所有A和B的综合D 明确土地与建筑物的合成体
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