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用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。
A.p=ar
B.P=a/(1+r)
C.P=a/r[1-1/(1+r)n]
D.P=a/r
参考答案
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考题
59、收益资本化规律有着广泛的运用,以下关于土地价格的说法正确的是()A.当预期收益不变时,市场利率越高,土地价格越低B.当预期收益不变时,市场利率越低,土地价格越高C.当利率不变时,土地预期收益越低,其价格越高D.当利率不变时,土地预期收益越高,其价格越低E.当预期收益不变时,市场利率越低,土地价格越低F.当利率不变时,土地预期收益越低,土地价格越低
考题
收益还原法估价结果的准确度,取决于土地的纯收益及还原率的准确程度,所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键()
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