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运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()
A、房租损失准备费
B、管理费
C、修缮费
D、保险费
E、税费
参考答案
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考题
收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()
A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费
考题
下列说法不正确的是：（ ）A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
考题
确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括( )。Ⅰ．土地使用费 Ⅱ．房租押金的利息成本Ⅲ．房屋修缮费 Ⅳ．管理费、税金和利息Ⅴ．房屋保险费A．Ⅰ、Ⅱ、ⅢB．Ⅱ、Ⅳ、ⅤC．Ⅱ、Ⅲ、ⅣD．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
考题
下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
考题
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（ ）。A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
考题
运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
考题
运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（ ）。
A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
D.管理费+维修费+保险费+税金
考题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（ ）。A、管理费+折旧费+保险费+税金
B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、管理费+维修费+保险费+税金
考题
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
考题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
考题
房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。
考题
下列说法不正确的是（）A、地段是决定商业房地产价格的根本原因B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
考题
多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（ ）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
考题
多选题运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）A房租损失准备费B管理费C修缮费D保险费E税费
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