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判断题
城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）
A

对

B

错

参考答案

参考解析
解析： 参见教材P382。 【该题针对“城镇基准地价评估”知识点进行考核】
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考题 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 基准地价是某一特定估价时点上的价格,具有时效性。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。A、替代原理B、预期收益原理C、供求原则D、收益分配原则
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考题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）
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考题 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）
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考题 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。A、基准地价表B、基准地价成果图件C、基准地价因素修正系数表D、基准地价评估方案E、基准地价成果应用说明
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考题 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（　）
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考题 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
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考题 评估城市规划区内的基准地价主要应依据（）。A、《房地产估价规范》B、《城镇土地估价规程》C、《职业道德准则》D、《资产评估准则》
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考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）A 对B 错
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考题 判断题在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）A 对B 错
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考题 判断题基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。（　）A 对B 错
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考题 判断题土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（　）A 对B 错
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考题 判断题基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。A 对B 错
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考题 判断题基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）A 对B 错
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考题 判断题在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）A 对B 错
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考题 判断题在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时的值。（　）A 对B 错
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考题 判断题现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）A 对B 错
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考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）A 对B 错
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考题 判断题在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（　）A 对B 错
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考题 判断题大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。A 对B 错
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考题 判断题基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）A 对B 错
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考题 判断题基准地价是一种评估价值，标定地价是市场交易价格。A 对B 错
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考题 多选题土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。A基准地价表B基准地价成果图件C基准地价因素修正系数表D基准地价评估方案E基准地价成果应用说明
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