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在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。
- A、近期交易物业的租金或售价进行比较
- B、市场上交易物业的租金或售价进行比较
- C、类似物业的比较
- D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
参考答案
更多 “在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。A、近期交易物业的租金或售价进行比较B、市场上交易物业的租金或售价进行比较C、类似物业的比较D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较” 相关考题
考题
收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。A．方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料B．有利于制约企业追求短期利益行为的倾向C．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D．把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率E．由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
考题
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。A．物业租金必须能抵偿所有投资成本B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
考题
毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些
考题
目前使用的主要经营状况评估指标包括（ ）。A．净收益即毛收益减去经营成本B．预计的租金水平与实际租金水平的比较C．服务水平D．预计和实际的物业利润价值的增长E．物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较
考题
某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。A、896.48B、965.60C、934.50D、997.06
考题
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、趋势法
考题
毛租金乘数法的优点包括（）。A、可忽略物业租金以外的收入B、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C、由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D、方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E、可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
考题
毛租金乘数法的优点是（）。A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B、由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C、忽略了房地产租金以外的收入D、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计E、忽略了不同房地产空置率和运营费用
考题
经营性物业贷款额度原则上（）。A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
考题
单选题在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。A
近期交易物业的租金或售价进行比较B
市场上交易物业的租金或售价进行比较C
类似物业的比较D
市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
考题
单选题下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。A
从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系B
对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入C
为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正D
租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
考题
单选题某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。A
896.48B
965.60C
934.50D
997.06
考题
单选题（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A
比较法B
成本法C
收益法D
趋势法
考题
单选题（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A
市场法B
成本法C
收益法D
趋势法
考题
多选题毛租金乘数法的优点包括（）。A可忽略物业租金以外的收入B避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
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