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【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

参考答案

参考解析
解析：选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产；选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥建筑功能；⑦外观；⑧新旧程度；⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。
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考题 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
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考题 关于估价对象状况描述的说法，正确的是（　　）。A．对估价对象范围的描述就是说明其四至 B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
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考题 下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（　）。A、估价对象距离机场35公里 B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道 C、估价对象建筑物坐北朝南 D、估价对象附近有三条公交线路经过
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考题 关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象 B、估价对象状况必须是实际状况 C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象 D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
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考题 下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。 A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况 B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在 C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来 D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去 E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
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考题 某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况 B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况 C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况 D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
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考题 某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况 B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况 C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况 D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
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考题 明确估价对象包括（）。A、明确估价对象的实物状况B、明确估价对象的估价目的C、明确估价对象的权益状况D、明确估价对象的区位状况E、明确估价对象的估价时点
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考题 下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。A、价值时点为现在，估价对象为现时状况B、价值时点为现在，估价对象为未来状况C、价值时点为未来，估价对象为未来状况D、价值时点为未来，估价对象为现时状况
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考题 评估期房的价值时，（）。A、估价时点为现在，估价对象为现时状况B、估价时点为现在，估价对象为未来状况C、估价时点为未来，估价对象为未来状况D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
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考题 关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。A、对估价对象范围的描述就是说明其四至B、对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C、对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D、对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
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考题 明确估价对象的内容主要有（）。A、明确估价对象实物状况B、明确估价对象权益状况C、明确估价对象区位状况D、明确估价对象财务状况E、明确估价对象的来源
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考题 在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。A、坐落位置、四至、面积B、估价时点C、产权状况D、使用年限E、照片
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考题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　）。A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
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考题 单选题评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。A 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况B 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况C 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况D 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
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考题 单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)A 对估价对象范围的描述就是说明其四至B 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
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考题 单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A 只有合法的房地产才能成为估价对象B 估价对象状况必须是实际状况C 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象D 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
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考题 单选题下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A 估价对象距离机场35kmB 估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C 估价对象建筑物坐北朝南D 估价对象附近有三条公交线路经过
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考题 判断题不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况，但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。 ( )A 对B 错
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考题 多选题明确估价对象的内容主要有（）。A明确估价对象实物状况B明确估价对象权益状况C明确估价对象区位状况D明确估价对象财务状况E明确估价对象的来源
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考题 单选题某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。A 价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况B 价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况C 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况D 价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况
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考题 多选题明确估价对象包括（）。A明确估价对象的实物状况B明确估价对象的估价目的C明确估价对象的权益状况D明确估价对象的区位状况E明确估价对象的估价时点
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考题 单选题下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。A 价值时点为现在，估价对象为现时状况B 价值时点为现在，估价对象为未来状况C 价值时点为未来，估价对象为未来状况D 价值时点为未来，估价对象为现时状况
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