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某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（ ）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。
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考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。A．50B．60C．80D．100
考题
某投资企业于20×6年1月1日取得联营企业30%的股权，取得投资时被投资单位的固定资产公允价值为1 000万元，账面价值为500万元，固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照直线法计提折旧。被投资单位20×6年度利润表中净利润为500万元。被投资单位当期利润表中已按其账面价值计算扣除的固定资产折旧费用为50万元，按照取得投资时点上固定资产的公允价值计算确定的折旧费用为100万元，假定不考虑所得税影响，那么20×6年末投资方应确认投资收益150万元。 （ ）
考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）A．50B．60C．80D．100
考题
某设备购置费用为50万元，基准收益率为10%，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收完了，则每年均等的折旧费应计提（ ）万元。已知：（A/P，10%，10）=0.16275。A．9.452B．8.138C．7.546D．9.825
考题
某项目的年销售利润为 12 万元，年贷款利息 3 万元，年折旧费 3 万元，摊销费 2万元， 总投资为 250万元，则总投资收益率为( )。A．1．6％ B．8％ C．16％D．21％
考题
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
考题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计算年运营费用的折旧费为160万元。（ ）
考题
某工程项目期初投资 130 万元，年销售收入为 100 万元，年折旧费为 20 万元，计算期为 6年，年经营成本为 50 万元，所得税税率为 25%，不考虑固定资产残值，基准收益率为 10%，试计算该项目投资的内部收益率并评价该项目。
考题
某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0．95万元，预计年净收益为1．75万元，年折旧费为2．13万元，则该车的投资回收期为（）。
A.6．2年
B.5．8年
C.5．5年
D.4．7年
考题
某投资项目的年营业收入为500万元，年经营成本为300万元，年折旧费用为10万元，所得税税率为33%，则该投资方案的年经营现金流量为（）万元。A、127.3B、200C、137.3D、144
考题
某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0.95万元，预计年净收益为1.75万元，年折旧费为2.13万元，试计算该车的投资回收期为（ ）。A、6.2年B、5.8年C、5.5年D、4.7年
考题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）A、50B、60C、80D、100
考题
判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )(2011年试题)A
对B
错
考题
单选题某新设备价值20万元，有效使用年限为8年，预计8年后该设备的价值为0.4万元，则该设备平均年折旧费用为（）A
2.4万元／年B
2.45万元／年C
2.5万元／年D
3.0万元／年
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A
年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )A
对B
错
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。A
年净收益为95万元，报酬率为8.5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
单选题某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0.95万元，预计年净收益为1.75万元，年折旧费为2.13万元，试计算该车的投资回收期为（ ）。A
6.2年B
5.8年C
5.5年D
4.7年
考题
不定项题甲公司下列折旧费用中,在计算2014年度企业所得税应纳税所得额时,准予扣除的是( )A运输设备折旧费40万元B未投入使用的机械设备折旧费10万元C机器设备折旧费50万元D厂房折旧费80万元
考题
多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元B该房地产的收益价格为143. 89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14D该房地产的合理经营期限为15年E该房地产的合理经营期限为20年
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。(2015年试题)A
年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
单选题某车辆的投资额为20万元，年净收益为1.8万元，年成本为1.5万元，年折旧费为2.6万元，残值为1.2万元，投资回收期为（ ）年。A
4.2B
3.8C
4.7D
3.3
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