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多选题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。(2004年试题)
A

房地产改扩建费用

B

抵押贷款还本付息额

C

房屋设备折旧费

D

所得税

E

房屋装修折旧费

参考答案

参考解析
解析： 参见教材P234，从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含抵押地块还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。其中不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含整体建筑物寿命短的设备、装饰、装修等的折旧额。
更多 “多选题从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。(2004年试题)A房地产改扩建费用B抵押贷款还本付息额C房屋设备折旧费D所得税E房屋装修折旧费” 相关考题
考题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。A．房地产改扩建费用B．抵押贷款还本付息额C．房屋设备折旧费D．所得税E．房屋装修折旧费
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考题 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。A．所得税B．房地产抵押贷款还本休息额C．改扩建费D．房屋火灾保险费E．会计上的折旧额
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考题 用收益法评估房地产,客观总费用不包含的费用是()。 A.管理费B.维修费C.税金D.折旧费
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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考题 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。A．所得税B．房地产抵押贷款还本付息额C．改扩建费D．房屋火灾保险费E．会计上的折旧额
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考题 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（　）
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考题 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。 A、电梯折旧费 B、租赁保证金利息 C、房地产税 D、企业（个人）所得税 E、房屋保险费
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考题 、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。 A、房地产抵押贷款还本付息额 B、房地产折旧额 C、房地产改扩建费用 D、房屋保险费用
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入测算 B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入 C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D、重置提拨款不属于运营费用 E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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考题 在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。A.收益期限越短 B.报酬率越高 C.未来净收益越大 D.运营费用越大
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考题 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。A、房地产抵押贷款还本付息额B、建筑物折旧费C、房地产改扩建费用和所得税D、装饰装修的折旧费E、房地产税
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考题 从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
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考题 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）
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考题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。(2004年试题)A、房地产改扩建费用B、抵押贷款还本付息额C、房屋设备折旧费D、所得税E、房屋装修折旧费
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考题 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A、折旧额B、改扩建费用C、管理费D、人工费E、抵押贷款还本付息额
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考题 多选题收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)A电梯折旧费B租赁保证金利息C房地产税D企业(个人)所得税E房屋保险费
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考题 判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )(2011年试题)A 对B 错
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考题 多选题在求取净收益申，运营费用包括( )。(2011年试题)A房地产持有环节的税收B房地产折旧费C房屋保险费D房地产抵押贷款还本付息额E为承租人提供的服务费
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考题 判断题运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。 ( )A 对B 错
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考题 判断题从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。( )（2013年试题）A 对B 错
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考题 多选题从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。A房地产改扩建费用B抵押贷款还本付息额C房屋设备折旧费D所得税E房屋装修折旧费
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考题 多选题房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A折旧额B改扩建费用C管理费D人工费E抵押贷款还本付息额
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考题 判断题在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )(2010年试题)A 对B 错
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考题 判断题从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。( )(2014年试题)A 对B 错
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考题 问答题从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
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考题 单选题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)A 净收益包括有形收益和无形收益B 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C 通常只有客观收益才能作为估价依据D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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