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某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计算年运营费用的折旧费为160万元。（ ）
参考答案
参考解析
解析：运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。所以，其年运营费用的折旧费为100万元。
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考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。A．50B．60C．80D．100
考题
某投资企业于20×6年1月1日取得联营企业30%的股权，取得投资时被投资单位的固定资产公允价值为1 000万元，账面价值为500万元，固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照直线法计提折旧。被投资单位20×6年度利润表中净利润为500万元。被投资单位当期利润表中已按其账面价值计算扣除的固定资产折旧费用为50万元，按照取得投资时点上固定资产的公允价值计算确定的折旧费用为100万元，假定不考虑所得税影响，那么20×6年末投资方应确认投资收益150万元。 （ ）
考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）A．50B．60C．80D．100
考题
某项目的年销售利润为 12 万元，年贷款利息 3 万元，年折旧费 3 万元，摊销费 2万元， 总投资为 250万元，则总投资收益率为( )。A．1．6％ B．8％ C．16％D．21％
考题
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
考题
某工程项目期初投资 130 万元，年销售收入为 100 万元，年折旧费为 20 万元，计算期为 6年，年经营成本为 50 万元，所得税税率为 25%，不考虑固定资产残值，基准收益率为 10%，试计算该项目投资的内部收益率并评价该项目。
考题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
1.计算各部位的损耗率。
2.计算房屋的成新率。
考题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年;设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
考题
某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0．95万元，预计年净收益为1．75万元，年折旧费为2．13万元，则该车的投资回收期为（）。
A.6．2年
B.5．8年
C.5．5年
D.4．7年
考题
某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0.95万元，预计年净收益为1.75万元，年折旧费为2.13万元，试计算该车的投资回收期为（ ）。A、6.2年B、5.8年C、5.5年D、4.7年
考题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
考题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）A、50B、60C、80D、100
考题
判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )(2011年试题)A
对B
错
考题
单选题某投资企业于20×8年1月1日取得联营企业30%的股权，取得投资时被投资单位的固定资产公允价值为1000万元，账面价值为1500万元，固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照直线法计提折旧。被投资单位20×8年度利润表中净利润为500万元。被投资单位当期利润表中已按其账面价值计算扣除的固定资产折旧费用为150万元，按照取得投资时点上固定资产的公允价值计算确定的折旧费用为100万元，假定不考虑所得税影响，那么20×8年末投资方应确认投资收益为万元。A
165B
550C
150D
100
考题
单选题某新设备价值20万元，有效使用年限为8年，预计8年后该设备的价值为0.4万元，则该设备平均年折旧费用为（）A
2.4万元／年B
2.45万元／年C
2.5万元／年D
3.0万元／年
考题
不定项题甲公司的下列折旧费用中，在计算2014年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的是 ( )。A己投入使用的运输设备折旧费40万元B未投入使用的机械设备折旧费10万元C己投入使用的机器设备折旧费50万元D未投入使用的厂房折旧费80万元
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A
年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )A
对B
错
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。A
年净收益为95万元，报酬率为8.5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
单选题某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为25万元，残值为0.95万元，预计年净收益为1.75万元，年折旧费为2.13万元，试计算该车的投资回收期为（ ）。A
6.2年B
5.8年C
5.5年D
4.7年
考题
不定项题甲公司下列折旧费用中,在计算2014年度企业所得税应纳税所得额时,准予扣除的是( )A运输设备折旧费40万元B未投入使用的机械设备折旧费10万元C机器设备折旧费50万元D厂房折旧费80万元
考题
多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元B该房地产的收益价格为143. 89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14D该房地产的合理经营期限为15年E该房地产的合理经营期限为20年
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。(2015年试题)A
年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
单选题某车辆的投资额为20万元，年净收益为1.8万元，年成本为1.5万元，年折旧费为2.6万元，残值为1.2万元，投资回收期为（ ）年。A
4.2B
3.8C
4.7D
3.3
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