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在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

A、投资法
B、收入法
C、利润法
D、利息法

参考答案

参考解析
解析：考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。
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考题 根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法
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考题 根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法
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考题 基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?
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考题 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A:总收入 B:有效毛收入 C:潜在毛收入 D:毛利润
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考题 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。A.总收入 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.毛利润
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考题 下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
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考题 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。 A、电梯折旧费 B、租赁保证金利息 C、房地产税 D、企业（个人）所得税 E、房屋保险费
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考题 评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。 A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金
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考题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。A．直接资本化法 B．基于租赁收入测算 C．收益乘数法 D．基于营业收入测算 E．现金流量折现法
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入测算 B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入 C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D、重置提拨款不属于运营费用 E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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考题 基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。A.商铺 B.旅馆 C.写字楼 D.娱乐场所 E.影剧院
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考题 基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。A、商铺 B、旅馆 C、写字楼 D、娱乐场所 E、影剧院
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考题 使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。A、写字楼B、旅馆C、影剧院D、自营酒店
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考题 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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考题 净收益的测算途径可分为（）。A、基于租赁收入测算净收益B、基于营业收入测算净收益C、基于销售收入测算净收益D、基于期末转售收益E、基于商业经营收入测算净收益
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考题 在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A、直接资本化法B、投资法C、收益乘数法D、利润法E、动态分析法
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考题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A、直接资本化法B、基于租赁收入测算C、收益乘数法D、基于营业收入测算E、现金流量折现法
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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考题 问答题基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
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考题 多选题在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。A直接资本化法B投资法C收益乘数法D利润法E动态分析法
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考题 多选题在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E动态分析法
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法
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考题 单选题基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。A 总收入B 有效毛收入C 潜在毛收入D 毛利润
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考题 多选题净收益的测算途径可分为( )。A基于租赁收入测算净收益B基于营业收入测算净收益C基于销售收入测算净收益D基于期末转售收益E基于商业经营收入测算净收益
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