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在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（ ）。
A．投资价值
B．抵押价值
C．快速变现价值
D．现状价值
E．残余价值
B．抵押价值
C．快速变现价值
D．现状价值
E．残余价值
参考答案
参考解析
解析：B项，房地产抵押价值本质上是谨慎价值。谨慎价值通常低于市场价值；C项，快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，通常低于市场价值；D项，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值；E项，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值；A项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。
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考题
在下列观点中，( )的说法是正确的。A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C．在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
考题
有关资产评估假设,下列说法正确的是:().
A、在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用B、清算(清偿)假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值C、在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值D、在不同假设条件下,资产评估结果相同
考题
关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
考题
关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的
C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
考题
关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（ ）。
A、在合法利用下，现状价值不高于市场价值
B、在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
C、在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值
D、在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
E、同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
考题
关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
考题
在下列观点中，（）的说法是正确的。A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
考题
下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值B、快速变现价值通常等于市场价值C、现状价值低于市场价值D、残余价值大于或等于残值E、残余价值一般低于市场价值
考题
关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C、在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D、房屋征收评估应评估无租约限制价值E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
考题
多选题关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。A在合法利用下，现状价值不高于市场价值B在合法利用下，（市场价值—现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润C在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值D在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值E同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
考题
单选题下列关于债券价值对市场利率敏感性的表述正确的是( )。A
市场利率高于票面利率时，其他条件相同的长期债券的价值高于短期债券价值B
市场利率高于票面利率时，债券的价值会高于票面价值C
市场利率低于票面利率时，其他条件相同的长期债券的价值高于短期债券价值D
市场利率低于票面利率时，其他条件相同的短期债券的价值高于长期债券价值
考题
多选题下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
考题
多选题在下列观点中，（）的说法是正确的。A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。C在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情E无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。
考题
多选题下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。A为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值B快速变现价值通常等于市场价值C现状价值低于市场价值D残余价值大于或等于残值E残余价值一般低于市场价值
考题
单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)A
因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B
承租人权益价值可能为负值C
在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D
承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
多选题关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题)A市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
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