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(2017年真题) 利率调升对房地产投资产生的影响有（）。
A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
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考题
利率水平对个人理财的影响主要包括( )。A．一般来说，市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格会上升，房地产市场走高B．利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响C．利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响D．利率水平的变动影响人们的投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿E．利率水平的高低还是投资者衡量经济形势好坏、信用状况松紧的一个重要经济指标
考题
利率水平对个人理财的影响主要包括（ ）。 A．市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格会上升，房地产市场走高 B．利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响 C．利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响 D．利率水平的变动影响人们的投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿 E．利率水平的波动对收益率的影响是利率类风险的主要评估主体
考题
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。
A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
考题
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。A.洪水.地震等灾害不用单独投保
B.利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
考题
利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关
考题
利率水平对个人理财的影响主要包括()。A.一般来说，市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格上升，房地产市场走高
B.利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响
C.利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响
D.利率水平的变动影响人们对投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿
E.利率水平的高低是投资者衡量经济形势好坏、信用状况松紧的一个重要经济指标
考题
实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是( )。
A.会提高房地产市场投资性需求水平
B.会降低房地产市场投资性需求水平
C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道
D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的
考题
下列利率叙述正确的是（ ）。A、利率对投资规模的影响是指利率作为投资的机会成本对社会总投资的影响B、货币政策对投资建设的影响主要是通过信贷.利率和汇率的渠道进行的C、利率水平与利率结构都会影响投资结构D、利率结构不影响投资结构
考题
单选题长期利率的变化对房地产业的影响表现在（）A
长期利率越高，将促进房地产投资B
长期利率越高，将抑制房地产投资C
长期利率越低，将抑制房地产投资D
长期利率越低，将加大房地产投资风险
考题
多选题下列关于利率对投资建设影响的叙述，正确的有（ ）。A信贷变动主要是通过贷款人和借款人对利率变动的反应来影响投资的B利率对投资规模的影响是指利率作为投资的机会成本对社会总投资的影响C货币政策对投资建设的影响主要是通过信贷、利率和汇率的渠道进行的D利率水平与利率结构都会影响投资结构E利率结构不影响投资结构
考题
单选题利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（ ）。A
会导致房地产实际价值的折损B
会刺激房地产市场上的需求数量C
会加大投资者的债务负担D
会使投资项目的财务净现值减小
考题
单选题利率波动对不同债券的影响不同，下列说法正确的有（ ）。[2015年11月真题]Ⅰ．利率风险是固定收益证券投资的主要风险Ⅱ．利率波动对高息票利率债券的影响要小于低息票利率债券Ⅲ．利率波动对长期债券的影响要大于短期债券Ⅳ．零息债券不受利率波动的影响A
Ⅰ、Ⅲ、ⅣB
Ⅰ、Ⅱ、ⅢC
Ⅰ、Ⅱ、ⅣD
Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
考题
判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A
对B
错
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