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现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)


参考答案

参考解析
解析:(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
(2)需要考虑的因素有:
①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率,一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
(3)根据上述指标,评估过程及结论如下:
预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐,且基准日至主伐时各年营林戚本相同,故原收获现值法公式即可简化为:
更多 “现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下: (1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年; (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米; (3)投资收益率:6%。 要求: (1)收获现值法的定义是什么? (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些? (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)” 相关考题
考题 有一片杉木幼龄林,面积为328.7亩,平均年龄为1年,平均树高为1.2米,亩平株数167株,通过现场核查,其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外,通过调查了解到,当地杉木造林第1年成本为610元/亩,第2、3年每年管护成本为160元/亩,以后每年管护成本为10元/亩,已知投资收益率为6%,则该片杉木幼龄林每亩的评估价值为()。 A、855元B、610元C、646.6元D、1075.9元

考题 透光抚育适宜的林分年龄是( )A.幼龄林B.中龄林C.近熟龄林D.主伐前一个龄级

考题 某林场拟转让 10 公顷 5 年生态锥栗林,该林每公顷析数 440 株,平均树高 3.5 米,平均冠幅 3.0 米。当地同年龄参照林分株数 400 株/公顷,平均树高 3.4 米,平均冠幅 3.2 米 、运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为()。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94

考题 某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为( )。A.1.00 B.1.10 C.1.03 D.0.94

考题 某用材林小班面积20公顷,林分年龄2年,株数保存率为88%,平均树高为2.1米,拟采用重置成本法评估,经对该地区相同林分调査,按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷,第二年为2000元/公顷,投资收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2米,该林分评估值为( )。 A.190575元 B.181500元 C.173250元 D.165000元

考题 某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款,该茶园内茶树林龄为7年,处于盛产期。   相关参数指标如下:   ①该地区茶树盛产期为第6~20年。   ②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。   ③该茶园年平均经营成本为2700元/亩,其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。   ④投资收益率为15%。   要求:计算该茶树经济林资产评估值。

考题 某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。   (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。   (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。   (3)木材经营成本。   ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。   ②检尺费:按出材量9元/立方米。   ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。   ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。   ⑤销售费用:销售价的1%。   ⑥管理费:销售价的3%。   ⑦不可预见费:销售价的2%。   (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。   (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。   (6)投资收益率:8%。   (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。   (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。   【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值

考题 现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林,年龄为14年,亩蓄积为 10立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为26年),标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米, 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米,假设该林分不需要间伐,有关技术经济指标如 下: (1)营林成本:管护费用为5元/亩.年;地租:48元/亩.年; (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3; (3)折现率:8% 。 请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。

考题 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15厘米,平均材高为20米,平均蓄积为180立方米/公顷,请评估该林分价值。 1.选择评估方法 2.据调查,搜集到的相关技术经济指标 3.根据上述指标,评估过程及结论

考题 某林场拟转让十公顷杉木林,林分年龄为二年,树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査,当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时,其林分质量综合调整系数为( )。 A.0.99 B.0.9 C.0.8 D.0.88

考题 红星林场有一杉木异龄林,面积为100亩,该杉木林择伐周期为10年,择伐强度为35%,择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%,其中原木45%,综合材25%,择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元,每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%,刚择伐后该杉木林的评估值为( )元。 A.27929 B.12731 C.56341 D.28030

考题 某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m3/hm2,请评估该小班价值。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。 经调查分析,杉原木售价为1000元/m3 ,杉综合材售价750元/m3 。 (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m3 (3)木材销售税费。 木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。 (4)经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。 (5)出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。 <1> 、根据上述资料,计算该林分的评估值。

考题 (2018年真题)某林场拟转让十公顷杉木林,林分年龄为二年,树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査,当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时,其林分质量综合调整系数为( )。 A.0.99 B.0.9 C.0.8 D.0.88

考题 某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为→般用材林,林龄为30年,己过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。 经调查分析,杉原木售价为700万立方米,杉综合材售价600元/立方米。 (2)木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等,以出材量为计算基数,合计为150元/立方米。 (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。 (4)经营利润率,按木材经营成本的15.0%计算。 (5)出材率。按委估资产地方标准(xx市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。 要求: (1)请简述小班的定义。 (2)请说明什么是木材市场倒算法。 (3)试评估该小班价值。

考题 (2017年真题)某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为( )。  A.1.00 B.1.10 C.1.03 D.0.94

考题 (2019年真题)某用材林小班面积20公顷,林分年龄2年,株数保存率为88%,平均树高为2.1米,拟采用重置成本法评估,经对该地区相同林分调査,按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷,第二年为2000元/公顷,投资收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2米,该林分评估值为( )。 A.190575元 B.181500元 C.173250元 D.165000元

考题 红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林,每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩,杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%,该杉木林可以永续经营。则林木评估值为( )。A、2 万元 B、200 万元 C、1.94 万元 D、194 万元

考题 某杉木经营类型主伐年龄23,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有()A、Ⅲ龄级B、Ⅳ龄级C、Ⅴ龄级D、Ⅵ龄级

考题 某杉木经营类型主伐年龄23年,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有Ⅲ龄级。

考题 测得落叶松林分平均高为11m,每公顷胸高段面积为21.6m2,标准林分每公顷断面积和蓄积量分别为366m2和212m3,则林分每公顷蓄积量是()立方米?A、212B、127.2C、237.6D、无法计算

考题 林分每公顷胸高断面积是43m2,而在相同的条件下标准的林分每公顷胸高断面积为62.3m2,则该林分的疏密度为()。A、0.69B、1.45C、6.9D、0.145

考题 一块林分第一次调查时平均年龄为20年,平均高12.0m,平均直径为14cm,第二次调查时平均年龄为30年,平均高15.5m,平均直径20cm,计算该林分树高、直径的净增量是多少?

考题 某林分总蓄积为500立方米,材种综合出材率为70%,该林分综合出材量为()。A、500立方米B、400立方米C、350立方米D、250立方米

考题 一块面积为70亩的棉田,经测产亩铃数为11万个,该棉花品种的平均铃重为5克,平均衣分为40%,测产系数为95%,该棉田的皮棉总产是( )吨。

考题 在标准地调查中,通过每木检尺得标准地总断面积为0.01056m2,总株数为339棵,则该林分平均直径为()。A、13.6cm;B、12.6cm;C、11.6cm;D、10.6cm

考题 在林业生产中,主伐利用、造林更新、抚育间伐、林分改造等经营活动通常需要()调查。

考题 单选题某林分总蓄积为500立方米,材种综合出材率为70%,该林分综合出材量为()。A 500立方米B 400立方米C 350立方米D 250立方米