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题目内容
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红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩，杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。
A、2 万元
B、200 万元
C、1.94 万元
D、194 万元
B、200 万元
C、1.94 万元
D、194 万元
参考答案
参考解析
解析：根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为 2000- 60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。
更多 “红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩，杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。A、2 万元 B、200 万元 C、1.94 万元 D、194 万元” 相关考题
考题
有一片杉木幼龄林,面积为328.7亩,平均年龄为1年,平均树高为1.2米,亩平株数167株,通过现场核查,其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外,通过调查了解到,当地杉木造林第1年成本为610元／亩,第2、3年每年管护成本为160元／亩,以后每年管护成本为10元／亩,已知投资收益率为6%,则该片杉木幼龄林每亩的评估价值为()。
A、855元B、610元C、646.6元D、1075.9元
考题
理论上说，农民在土地上耕种是有地租的，假如某农户共种植棉花3亩，其中自有口粮田2亩，理论上地租为每年50元;另外1亩系承包他人耕地，年承包费(转让地租)200元，则棉花占用耕地亩平均成本为( )元。
考题
有一片杉木林，面积为293.6亩，平均年龄26年，为成熟林，平均胸径为16厘米，平均树高为12米，总蓄积量为3347立方米。通过调查了解到，当地杉木原条售价为1200元/立方米，松木原条售价为650元/立方米，采运成本为160元/立方米，育林基金70元/立方米，作业设计费6元/立方米，检量费6元/立方米，检疫费2元/立方米，不可预见费5元/立方米，成本利润率为采用成本的15%，已知杉木原条出材率为70%，则该片杉木价值为()。A、2171868元B、770144.7元C、2183583元D、781022.5元
考题
当在面积为100亩的土地上，投入的劳动力的工资费用为10000元，资本的消耗为40000元，经营资本所需支付的利息为2000元，则该土地的集约经营度为()A：450元/亩B：520元/亩C：630元/亩D：710元/亩
考题
假设某农机服务队预计本年度的固定成本总额为20000元，单位产品(标准亩)变动成本为0.5元，每标准亩作业单价为0.9元，要实现本年度计划利润8000元，需作业多少标准亩?()A.5000B.7000C.5600
考题
某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。
相关参数指标如下：
①该地区茶树盛产期为第6~20年。
②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。
③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。
④投资收益率为15%。
要求：计算该茶树经济林资产评估值。
考题
某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。
（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。
（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。
（3）木材经营成本。
①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
②检尺费：按出材量9元/立方米。
③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。
⑤销售费用：销售价的1%。
⑥管理费：销售价的3%。
⑦不可预见费：销售价的2%。
（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。
（6）投资收益率：8%。
（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。
（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。
【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值
考题
现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)
考题
现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，年龄为14年，亩蓄积为 10立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为26年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米， 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米，假设该林分不需要间伐，有关技术经济指标如 下：
（1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年；
（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3；
（3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。
考题
某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。
A.0.99
B.0.9
C.0.8
D.0.88
考题
红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（ ）元。
A.27929
B.12731
C.56341
D.28030
考题
某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（ ）。元
A. 278000
B. 500000
C. 110960
D. 200000
考题
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。
（2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。
（5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。
＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。
考题
某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（ ）。A.278000元
B.500000元
C.110960元
D.200000元
考题
某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示:
该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85％。
要求:
(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?
(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?
(3)该林木资产的评估价值是多少?
考题
已知某投资项目于期初一次投入现金100万元，项目资本成本为10%，项目建设期为0，项目投产后每年可以产生等额的永续现金流量。如果该项目的内含收益率为20%，则其净现值为（ ）。A.10万元
B.50万元
C.100万元
D.200万元
考题
某农场有水田250亩，水稻总产量为100吨，水稻市场价格为2.5元/公斤，水稻生产成本为480元/亩，则该农场的土地盈利率为（ ）元/亩。
A．200
B．250
C．300
D．520
考题
单选题当在面积为100亩的土地上，投入的劳动力的工资费用为10000元，资本的消耗为40000元，经营资本所需经营度为（）。A
450元/亩B
520元/亩C
630元/亩D
710元/亩
考题
问答题假设某公司计划开发一种新产品，该产品的寿命期为5年，开发新产品的成本及预计收入为：需投资固定资产240000元，需垫支营运资金200000元，投资期为0，5年后可收回固定资产残值30000元，用直线法计提折旧。投产后，预计每年的销售收入可达240000元，每年需支付直接材料、直接人工等变动成本128000元，每年的设备维修费为10000元。该公司要求的最低投资收益率为10%,适用的所得税税率为25%。要求：请用净现值法和内含收益率法对该新产品是否开发作出分析评价。（现值系数取三位小数）
考题
单选题对某单位拥有的林木资产进行评估，已知该片林木资产的采伐后所得的木材的市场销售总收入为120万元，木材经营成本为60万元，木材经营合理利润暂估为30万元，假定该林木资源的再生价值的再生价值为100万元。则剩余法下该林木资产的评估值接近于（）万元。A
90B
120C
130D
150
考题
填空题某林场拟向某村购买100hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6%。则该片林地的使用权评估值为（）元。
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