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某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。
问题：（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。
（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
（4）开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如表1所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。
问题：（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。
（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
（4）开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如表1所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
参考答案
参考解析
解析：（1） 项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+其他费用
=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元）
=13603（万元） （1分）
贷款总额=13600—9600=4000（万元） （1分）
（2） 建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和：
每年借款额=4000／2=2000（万元） （1分）
第1年应计利息=2000×10%=200（万元） （0.5分）
第2年应计利息=〔（2000+200）+2000〕×10%=420（万元） （0.5分）
第3年：
年初借款累计=2000+2200+420=4620（万元）
应计利息，=4620×10%=462（万元） （0.5分）
应还利息=462（万元）
应还建设期贷款本利和=4620／2=2310（万元） （0.5分）
第4年：
年初借款累计=2310（万元）
应计利息=2310×10%=231（万元） （0.5分）
应还利息=231（万元）
应还建设期贷款本利和=2310（万元） （0.5分）
（3） 第1年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：
①第l年初自有资金流出：
自有资金流出
=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000
=7400（万元） （1分）
②现金流入
第1、2年年末现金流入为零。
第3年：40 000×5000×60%=12 000（万元） （0.5分）
第4年：40 000×5000×40%=8000（万元） （0.5分）
③现金流出
第1年年末（第2年初）：
自有资金流出=（1500×40 000×65%+500×40 000×15%）/10 000-2000=2200
（万元）[或9600—7400=2200（万元）] （1分）
第2年末：自有资金流出为零。
第3年末：
借款还本=2310（万元）
借款付息为462万元
经营成本=销售收入×2%=12 000×2%=240 （万元） （0.5分）
销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=660（万元） （0.5分）
现金流出=2310+462+240+660=3672 （万元） （0.5分）
第4年末：
借款还本=2310（万元）
借款付息为231万元
经营成本：：8000×2%=160（万元） （0.5分）
销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=440（万元） （0.5分）
现金流出=2310+231+160+440=3141（万元） （0.5分）
④建设期和销售期各年年末净现金流量：
第1年年初：－7400（万元）
第1年年末：0－2200=－2200（万元） （0.5分）
第2年年末：0 （0.5分）
第3年年末：12 000－3672=8328（万元） （O.5分）
第4年年末：8000－3141=4859（万元） （0.5分）
（4） 净现值=-7400－2200×0.9091+0×0.8264+8328×0.7513+4859×0.6830
=175.50（万元） （0.5分）
因为该项目财务净现值175.50>0，故该项目可行。 （0.5分）
（5） ①尾房的功能性贬值率=（1-9.2/10）×100%=8% （1分）
功能性贬值额=5200×8%=416（元） （1分）
②尾房的销售均价=5200-416=4784（元／m ） （1分）
=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元）
=13603（万元） （1分）
贷款总额=13600—9600=4000（万元） （1分）
（2） 建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和：
每年借款额=4000／2=2000（万元） （1分）
第1年应计利息=2000×10%=200（万元） （0.5分）
第2年应计利息=〔（2000+200）+2000〕×10%=420（万元） （0.5分）
第3年：
年初借款累计=2000+2200+420=4620（万元）
应计利息，=4620×10%=462（万元） （0.5分）
应还利息=462（万元）
应还建设期贷款本利和=4620／2=2310（万元） （0.5分）
第4年：
年初借款累计=2310（万元）
应计利息=2310×10%=231（万元） （0.5分）
应还利息=231（万元）
应还建设期贷款本利和=2310（万元） （0.5分）
（3） 第1年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：
①第l年初自有资金流出：
自有资金流出
=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000
=7400（万元） （1分）
②现金流入
第1、2年年末现金流入为零。
第3年：40 000×5000×60%=12 000（万元） （0.5分）
第4年：40 000×5000×40%=8000（万元） （0.5分）
③现金流出
第1年年末（第2年初）：
自有资金流出=（1500×40 000×65%+500×40 000×15%）/10 000-2000=2200
（万元）[或9600—7400=2200（万元）] （1分）
第2年末：自有资金流出为零。
第3年末：
借款还本=2310（万元）
借款付息为462万元
经营成本=销售收入×2%=12 000×2%=240 （万元） （0.5分）
销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=660（万元） （0.5分）
现金流出=2310+462+240+660=3672 （万元） （0.5分）
第4年末：
借款还本=2310（万元）
借款付息为231万元
经营成本：：8000×2%=160（万元） （0.5分）
销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=440（万元） （0.5分）
现金流出=2310+231+160+440=3141（万元） （0.5分）
④建设期和销售期各年年末净现金流量：
第1年年初：－7400（万元）
第1年年末：0－2200=－2200（万元） （0.5分）
第2年年末：0 （0.5分）
第3年年末：12 000－3672=8328（万元） （O.5分）
第4年年末：8000－3141=4859（万元） （0.5分）
（4） 净现值=-7400－2200×0.9091+0×0.8264+8328×0.7513+4859×0.6830
=175.50（万元） （0.5分）
因为该项目财务净现值175.50>0，故该项目可行。 （0.5分）
（5） ①尾房的功能性贬值率=（1-9.2/10）×100%=8% （1分）
功能性贬值额=5200×8%=416（元） （1分）
②尾房的销售均价=5200-416=4784（元／m ） （1分）
更多 “某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。 该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。%，按年以复利计息。 预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50% 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。 问题：（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 （2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。 （3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。 （4）开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如表1所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 （5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。” 相关考题
考题
某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．8000
考题
房地产开发企业满足下列条件，应该办理清算的是（ ）。A．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的C．已竣工验收的房地产开发项目，已销售房地产建筑面积未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的D．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。A．5377.78B．6277.78C．6722.22D．7847.22
考题
现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．12800
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120
考题
共用题干
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。该项目的静态投资回收期为()年。A:2.47B:2.58C:2.64D:2.72
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价应达到（）元/平方米（不含税）。A.6875
B.7418
C.7899
D.7934
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为（）。A.销售收入达到8.25亿元
B.销售量达到约11万平方米
C.销售税费率最高不超过25%
D.销售率达到约85%
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业针对本项目的定价目标为（）。A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
考题
某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（ ）。A．14.32%
B．18.62%
C．19.03%
D．23.08%
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（ ）元/㎡。A．1804
B．3608
C．4608
D．5120
考题
某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方 米（全部为可销售面积）。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7 000元，建安工程费用为1 500元/m2,开发中的其他 费用为500元/m2。建设期第1年年初需投人土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费 用的85%,剩余资金在第2年年初投人。该开发商自有资金9 600万元，开发所需资金的不足部 分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%,按年以复利 计息。
预计该项目建成后能以5 000元/m2的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%， 经营成本和销售税金及附加分别为销售收人的2%和5. 5%，建设期贷款本利和在销售期两年内 每年各偿还50%。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。
要求：
1.分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
2.分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设 期贷款本利和^
3.为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年 年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流人、现金流出和净现金流量。
4.开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目 的净现值，并以此判断该项目是否可行。
5.假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，巳知该 项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5 200元。开发商认为尾房的住 宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评 分，标准分值为10分，尾房得分9. 2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
考题
（2019年）下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（ ）。
A.丙公司开发的住宅已销售建筑面积占整个项目可售建筑面积的65%，自用的面积占可售面积的5%
B.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让
C.甲公司开发的住宅项目已销售完毕
D.丁公司于2017年3月取得住宅项目销售（预售）许可证，截止2019年3月底仍未销售完毕
E.戊公司开发的别墅项目销售面积已达整个项目可售建筑面积的75%
考题
根据税收法律制度的规定，下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是（ ）。
A. 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售
B. 乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕
C. 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租
D. 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让
考题
下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是（）。A、丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让B、丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租C、甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售D、乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕
考题
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)A、6500.00B、6878.31C、7142.86D、7751.94
考题
某房地产开发项目，开发面积为20000平米，项目开发管理成本为3，000，000元，开发成本为2000元/平米，预计销售价格为2500元/平米，不考虑销售税费的情况下，预计项目实现盈亏平衡点时的销售面积（）A、5000平米B、6000平米C、8000平米D、10000平米
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为15000 m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元／m2。（2010年试题）A
5377 78B
6277. 78C
6722. 22D
7847. 22
考题
单选题下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是（）。A
丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让B
丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租C
甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售D
乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕
考题
单选题某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500，项目的开发成本为5000元/m2。销售均价为6500元/m2。税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。A
14. 32%B
18. 62%。C
19. 03%D
23. 08%
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则项目的单位变动成本为（ ）元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
考题
单选题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)A
6500.00B
6878.31C
7142.86D
7751.94
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元／㎡。A
3000B
5000C
7500D
8000
考题
单选题某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/m2。（2014年试题）A
1804B
3608C
4608D
5120
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
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