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单选题
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)
A
6500.00
B
6878.31
C
7142.86
D
7751.94
参考答案
参考解析
解析：
总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：
x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
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考题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。（此题所给条件不全，有问题）A．2．0B．3．0C．4．0D．5．0
考题
某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）A1.4B1.5C1.6D1.8
考题
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。A．5377.78B．6277.78C．6722.22D．7847.22
考题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120
考题
共用题干
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。该项目的投资回收期为()年。A:3.0B:3.27C:3.58D:4.0
考题
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10％，请回答下列问题。
单位：万元
该项目的投资回收期为（ ）年。查看材料A.3.0
B.3.27
C.3.58
D.4.0
考题
某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
考题
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（ ）。A、45.05％
B、49.31％
C、56.86％
D、63.6％
考题
某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（ ）。A．14.32%
B．18.62%
C．19.03%
D．23.08%
考题
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m2。A.6500.00
B.6878.31
C.7142.86
D.7751.94
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（ ）元/㎡。A．1804
B．3608
C．4608
D．5120
考题
某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（ ）
考题
某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。A、3000㎡B、3540㎡C、4850㎡D、6000㎡
考题
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)A、6500.00B、6878.31C、7142.86D、7751.94
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为15000 m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元／m2。（2010年试题）A
5377 78B
6277. 78C
6722. 22D
7847. 22
考题
单选题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5. 5%.如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。（2012年试题）A
6500. 00B
6878. 31C
7142. 86D
7751. 94
考题
单选题某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000 m2的住宅项目，可销售面积为47500，项目的开发成本为5000元/m2.销售均价为6500元/ m2.营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。（2013年试题）A
14. 32%B
18. 62%。C
19. 03%D
23. 08%
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则项目的单位变动成本为（ ）元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
考题
单选题某房地产开发商拟开发建商品住宅项目，市场预测售价为6000元/m2，变动成本为2550元/m2，固定成本为l800万元，综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。A
3000m2B
3540m2C
4850m2D
6000m2
考题
单选题某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。A
3000㎡B
3540㎡C
4850㎡D
6000㎡
考题
单选题某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／m2，变动成本为2550元／m2，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。A
3000m2B
3540m2C
4850m2D
6000m2
考题
单选题某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/m2。（2014年试题）A
1804B
3608C
4608D
5120
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
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