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房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。

A.市场价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。
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考题 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。A.市场价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值
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考题 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是( )A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来
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考题 通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（）。A．价值类型 B．价值时点 C．估价目的 D．估价结果
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考题 房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）
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考题 在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。A、模拟房地产市场定价 B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
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考题 假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）
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考题 下列选项中属于咨询性估价的是（ ）。A.政府强制拍卖土地拍卖保留价评估 B.特定投资者投资价值评估 C.证券发行资产价值评估 D.异议复核评估
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考题 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。 A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。A.估价目的 B.估价对象 C.价值时点 D.估价价值
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考题 关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。 A、房地产转让估价应评估出租人权益价值 B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C、房屋征收估价应评估完全产权价值 D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
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考题 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。A、房地产抵押评估B、投资价值评估C、房屋征收评估D、房地产税收评估
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考题 下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。A、房地产价值分配业务B、房地产价值减损评估业务C、房地产投资价值评估D、相关经济损失评估业务
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考题 某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。A、使用价值B、原始价值C、投资价值D、市场价值
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考题 长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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考题 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
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考题 某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A、使用价值B、交换价值C、市场价值D、投资价值
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考题 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
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考题 从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
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考题 单选题除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。A 房地产抵押评估B 投资价值评估C 房屋征收评估D 房地产税收评估
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考题 判断题从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）A 对B 错
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考题 单选题某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A 使用价值B 交换价值C 市场价值D 投资价值
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考题 单选题某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。A 使用价值B 原始价值C 投资价值D 市场价值
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考题 判断题长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）A 对B 错
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考题 判断题在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)A 对B 错
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考题 单选题下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。A 房地产价值分配业务B 房地产价值减损评估业务C 房地产投资价值评估D 相关经济损失评估业务
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考题 单选题房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。A 市场价值B 残余价值C 快速变现价值D 投资价值
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考题 判断题对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）A 对B 错
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