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（请给出正确答案）
下列有关收益法测算的描述，正确的有（ ）。
A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：（1）未来净收益的大小；（2）获取净收益期限的长短；（3）获取净收益的可靠程度。参见教材P218。
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考题
商业银行下列做法，不正确的是( )。A．销售不能独立测算的理财计划B．设置理财计划的期限和销售起点金额C．对理财计划的资金成本与收益进行独立测算D．提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据
考题
采用收益法进行资产评估的程序有()
A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益
考题
在下列有关詹森指数的描述中，正确的有( )。A．詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度B．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过标准差来计算的C．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过贝塔值来计算的D．衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额
考题
商业银行下列做法不正确的是( )A 销售不能独立测算的理财计划B 设置理财计划的期限和销售起点金额C 对理财计划的资金成本与收益进行独立测算D 提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据
考题
在下列有关詹森指数的描述中，正确的有()。A:詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度B:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过标准差来计算的C:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过贝塔值来计算的D:衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额
考题
一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
考题
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。A.动态分析法测算结果精确
B.静态分析法测算过程相对复杂
C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
D.静态分析法测算结果比较粗略
考题
下列有关收益法的表述中，正确的有（ ）。
A.收益法从本质上体现了企业作为经营主体的存在目的
B.收益法容易被买卖双方接受
C.收益法的操作具有客观性，评估结果较为准确
D.收益法需要评估专业人员具有科学的态度
E.收益法的运用需要一定的市场条件
考题
下列有关内部收益率的描述正确的有（）。A、是一种贴现率B、前提是NPV取0C、内部收益率大于必要收益率，有投资价值D、内部收益率小于必要收益率，有投资价值E、内部收益率等于必要收益率时最佳
考题
判断题在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）A
对B
错
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