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收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。
①净收益每年不变为A
②报酬率不等于零为Y
③收益年限为有限年n
A.①②
B.②③
C.①③
D.①②③
参考答案
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考题
共用题干
A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。A:净收益每年不变为AB:资本化率不等于零为rC:收益年限为有限年nD:资本化率大于零为r
考题
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中,错误的是( )。
A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等,则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
B、净收益按一定比率递减公式中,有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
C、收益期为有限年时,净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
D、收益期为无限年时,净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
考题
在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下,报酬率正好等于资本化率。( )
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