下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

题目内容（请给出正确答案）

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（）。

交易实例

纯收益(元／平方米·年)

售价(元／平方米)

419

5 900

450

6 000

394

5 700

460

6 300

A．6.8%

B．7%

C．7.1%

D．7.2%

参考答案

考题下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（）。交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）141959000245060003394570044606300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

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考题在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法是（　）。A. 相似比较法 B. 直接比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法

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考题下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）1.419 59002.450 60003.394 57004.460 6300A:6.8% B:7% C:7.1% D:7.2%

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考题下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为( )。A:7.2% B:7.1% C:7% D:6.8%

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考题下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为（）。 A. 7.2% B. 7.1% C. 7% D. 6. 8%

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考题下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为(　　)。 A.7．2% B.7．1% C.7% D.6．8%

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考题某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

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考题运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

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考题【填空题】收益法是在____土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的____,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法

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