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下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。
交易实例
纯收益（元/平方米/年）
售价（元/平方米）
1
419
59000
2
450
6000
3
394
5700
4
460
6300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
参考答案
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考题
有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。A．700B．800C．1000D．1100
考题
某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。A．205B．429C．633D．690
考题
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%
考题
某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000
考题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
考题
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）1.419 59002.450 60003.394 57004.460 6300A:6.8%
B:7%
C:7.1%
D:7.2%
考题
有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
考题
有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。A:2500, 1600
B:1667, 2400
C:2500, 2400
D:1667, 1600
考题
被评估资产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。（12分）
考题
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)
考题
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
考题
某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。A2500万元B5000万元C1666.67万元D无法确定
考题
某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。A、2500万元B、5000万元C、1666.67万元D、无法确定
考题
某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。A、205B、429C、633D、690
考题
一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（）A、19000元B、43000元C、24000元D、48000元
考题
单选题某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。A
2500万元B
5000万元C
1666.67万元D
无法确定
考题
单选题某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。A
804.7B
809.5C
1054D
1328
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