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多选题
长江公司有关投资性房地产的业务如下：
（1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。
（2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
根据资料（2），下列说法中正确的有（）
A
该项变更为会计政策变更
B
2011年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元
C
2011年12月31日应当确认资本公积200万元
D
2012年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元
E
2013年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元
参考答案
参考解析
解析：
自用建筑物转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产是发生了新的交易，不是会计政策变更，选项A不正确；
转换日该项资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值2200万元大于账面价值2000万元（3000-600-400）的差额计入资本公积，选项B不正确，所以选项C正确；
2012年12月31日该投资性房地产应确认的公允价值变动损益=2100-2200=-100（万元）（损失），选项D正确；
2013年12月31日该投资性房地产应确认的公允价值变动损益=2150-2100=50（万元）（收益），选项E正确。
转换日该项资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值2200万元大于账面价值2000万元（3000-600-400）的差额计入资本公积，选项B不正确，所以选项C正确；
2012年12月31日该投资性房地产应确认的公允价值变动损益=2100-2200=-100（万元）（损失），选项D正确；
2013年12月31日该投资性房地产应确认的公允价值变动损益=2150-2100=50（万元）（收益），选项E正确。
更多 “多选题长江公司有关投资性房地产的业务如下： （1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。 （2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 根据资料（2），下列说法中正确的有（）A该项变更为会计政策变更B2011年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元C2011年12月31日应当确认资本公积200万元D2012年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元E2013年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元” 相关考题
考题
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。A．240B．245C．250D．300
考题
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，2010年应该计提的折旧额为（ ）万元。 A．30 B．33 C．36 D．38
考题
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。A．0B．22C．24D．20
考题
2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，该投资性房地产的入账价值为()万元。A.100B.117C.117.5D.100.5
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某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元A、12B、20C、11D、10
考题
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为()。A、借：其他业务成本贷：累计折旧;B、借：管理费用贷：累计折旧;C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益;D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产
考题
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2013 年 12 月 31 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为 800 万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款 700 万元存入银行。
考题
2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A．107B．102C．97D．5
考题
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。A．OB．25C．24D．22
考题
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：A、0万元
B、25万元
C、24万元
D、20万元
考题
甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10
考题
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。20×8年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。20×9年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。A:240
B:245
C:250
D:300
考题
2×16年1月1日长江公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2×16年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2×17年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2×18年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有（ ）。A.2×16年年末应确认公允价值变动损益50万元
B.2×16年收到的租金应当计入其他业务收入
C.2×17年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元
D.处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元
考题
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是（ ）。
A.240万元
B.245万元
C.250万元
D.300万元
考题
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（ ）。
A、借：其他业务成本 12.5?
贷：累计折旧 12.5?
B、借：管理费用 12.5
贷：累计折旧 12.5?
C、借：投资性房地产 2
贷：公允价值变动损益 2?
D、借：公允价值变动损益 2
贷：投资性房地产 2?
考题
2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A、107B、102C、97D、5
考题
长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，公允价值为3200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25%，则长江公司的下列处理正确的是（）。A、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式不属于会计政策变更B、确认资本公积375万元C、调整留存收益500万元D、调整留存收益375万元
考题
不定项题甲股份有限公司（以下简称甲公司）为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元，已存入银行。（5）甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（3）题。下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有（）。A使当期的利润增加了100万元B使当期的利润减少了100万元C投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元D投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
考题
单选题2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是（ ）。A
契税B
差旅费C
谈判费D
因外购投资性房地产筹资发生的借款费用
考题
单选题某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2016年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（ ）万元。A
2300B
1950C
2100D
2350
考题
单选题甲公司2016年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2016年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2016年12月31日的账面价值为（ ）。A
889.20万元B
936万元C
900.90万元D
1000万元
考题
单选题2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为万元。A
100B
100.2C
100.3D
100.5
考题
单选题2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）A
100万元B
117万元C
117.5万元D
100.5万元
考题
单选题某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（）。A
借：其他业务成本12.5B
借：管理费用12.5C
借：投资性房地产2D
借：公允价值变动损益2
考题
多选题长江公司有关投资性房地产的业务如下：
（1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。
（2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
根据资料（1），下列说法中正确的有（）。A2011年年末应当确认公允价值变动损益50万元B2011年收到的租金应当计入其他业务收入C2012年年末应当确认投资性房地产公允价值变动损益50万元D处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元E购入至出售该投资性房地产，影响损益的金额为120万元
考题
单选题2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元（适用的增值税税率11%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）。A
100万元B
117万元C
117.5万元D
100.5万元
考题
单选题甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。A
70B
40C
30D
50
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