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单选题
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
A
5337
B
5440
C
5550
D
5618
参考答案
参考解析
解析:
考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
更多 “单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。A 5337B 5440C 5550D 5618” 相关考题
考题
某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/㎡,预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )A1.4B1.5C1.6D1.8
考题
有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。A.1000B.1500C.2100D.2800
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为()。A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若销售率达到98%,项目实现目标利润的最低均价应达到()元/平方米(不含税)。A.6875
B.7418
C.7899
D.7934
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
房地产开发企业针对本项目的定价目标为()。A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目,预计项目可销售面积为45000㎡,开发成本为5000 元/㎡(不含土地费用),销售均价为8000 元/㎡,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/㎡。A.1804
B.3608
C.4608
D.5120
考题
王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。A、2000
B、5820
C、6000
D、6180
考题
某宗土地总面积为7500平方米,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为( )万元。A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
考题
某建设项目固定资产总投资为50000 万元,建筑物占地面积10000 平方米,建筑系数为35%,容积率为2,总建筑面积为50000 平方米。该项目的投资强度为( )万元/万平方米。
A.50000
B.20000
C.10000
D.5714
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。A、1000B、2000C、3000D、4000
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为15000 m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。(2010年试题)A
5377 78B
6277. 78C
6722. 22D
7847. 22
考题
单选题L公司拟建造开发A项目,该项目总占地面积24000平方米,建筑物底层占地面积12000平方米,总建筑面积56000平方米,其中地下建筑面积14000平方米,地上部分不计入容积率面积2000平方米,则该项目容积率为()。A
1.67B
3.33C
2.25D
4.5
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则项目的单位变动成本为( )元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
考题
单选题有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米[楼面地价=土地单价/容积率=3000/2=1500]。A
1000B
2800C
1500D
2100
考题
单选题某住宅开发项目,项目占地面积为15000平方米,土地总价为9000万元,政府规定的容积率为4.0,则项目楼面地价为每平方米()A
6000元B
3750元C
2250元D
1500元
考题
单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。A
5337B
5440C
5550D
5618
考题
单选题某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000m2,开发成本为5000元/m2(不含土地费用),销售均价为8000元/m2,销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/m2。(2014年试题)A
1804B
3608C
4608D
5120
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡。A
2350.00B
2937.50C
3250.00D
4062.50
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