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不动产评估总则的主要内容包括（）。

  • A、准则制定的目的和依据
  • B、不动产定义
  • C、不动产评估的定义
  • D、不动产的适用范围

参考答案

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考题 已经颁布的资产评估程序性准则包括（ ）等。A．专利技术评估指南B．工作底稿指导意见C．评估报告准则D．不动产评估准则E．评估程序准则
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考题 运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
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考题 成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。 A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估 B.不动产开发成本高，不动产价值就高 C.可以用成本法评估博物馆 D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
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考题 在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（　）。 A.评估对象的基本情况 B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料 C.与评估对象有关的不动产市场资料 D.国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标 E.专业机构出具的技术鉴定报告
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考题 用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（　）。 A.出租型不动产 B.商业经营型不动产 C.生产经营型不动产 D.自用型不动产 E.出售型不动产
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考题 应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
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考题 不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。A.不动产评估的评估对象 B.不动产评估业务基本事项 C.不动产评估的评估目的 D.不动产评估的评估基准日
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考题 关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法 B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法 C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本 D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
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考题 “ 国际评估准则410— 开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（　）。A、复制法和资本化法 B、市场法和复制法 C、市场法和剩余法 D、剩余法和复制法
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考题 已经颁布的资产评估实体性准则包括()等。A:专利资产评估指导意见 B:企业价值评估指导意见 C:流动资产评估准则 D:不动产评估准则 E:机器设备评估准则
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考题 已经颁布的资产评估实体性准则包括（ ）等。 A.专利技术评估指南 B.无形资产评估准则 C.流动资产评估准则 D.不动产评估准则 E.机器设备评估准则
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考题 2007年颁布的评估准则包括()等。A:专利技术评估指南 B:资产评估价值类型指导意见 C:评估报告准则 D:不动产评估准则 E:评估程序准则
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考题 已经颁布的资产评估程序性准则包括()等。A:专利技术评估指南 B:工作底稿指导意见 C:评估报告准则 D:不动产评估准则 E:评估程序准则
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考题 已经颁布的资产评估实体性准则包括( )等。A:专利技术评估指南 B:无形资产评估准则 C:流动资产评估准则 D:不动产评估准则 E:机器设备评估准则
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考题 可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估
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考题 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 不动产评估目的包括（）。A、不动产转让B、抵押C、租赁D、征用
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考题 《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。A、评估指南1不动产评估B、以租赁为目的的评估C、以担保贷款为目的的评估D、以企业价值评估为目的的评估E、以财务报告为目的的评估
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考题 单选题关于《专业评估执业统一准则》的说法，正确的是（　　）。A 职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定，对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求B 准则主要包括不动产评估及报告、评估复核及报告、不动产评估咨询及报告、批量评估及报告、动产评估及报告、企业价值评估及报告C 评估准则说明是经英国评估促进会的规定程序审定的D 准则委员发布的咨询意见是新的准则，不是对现有准则的解释
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考题 多选题以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。A待开发不动产的评估B将生地开发成熟地C将门市出售D对已建成不动产中的房屋或土地的评估E将待拆迁改造的不动产再开发
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考题 多选题可用成本法进行估价的不动产有（）。A市场交易活跃、交易实例充足的不动产B既无收益又很少进入交易的不动产C工业用地的价格评估D商业用地的价格评估E住宅用地的价格评估
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考题 单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B 无收益的不动产的价格评估C 交易型不动产的价格评估D 很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 多选题《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。A评估指南1不动产评估B以租赁为目的的评估C以担保贷款为目的的评估D以企业价值评估为目的的评估E以财务报告为目的的评估
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考题 单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A 复制法和资本化法B 市场法和复制法C 市场法和剩余法D 剩余法和复制法
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