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什么是交易情况修正?


参考答案

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考题 运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

考题 用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

考题 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

考题 下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。 A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

考题 在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。() 此题为判断题(对,错)。

考题 下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

考题 采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。A、成交价格 B、账面价格 C、正常价格 D、期望价格

考题 交易情况修正的方法不包括( )。A.总价修正 B.单价修正 C.分离修正 D.百分比修正

考题 交易情况修正的方法不包括( )。 A、总价修正 B、单价修正 C、分离修正 D、百分比修正

考题 在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素

考题 采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为3%,房地产状况调整打分为98分,以下说法正确的是()。A、交易情况修正系数为:0B、交易情况修正系数为:(100÷100)C、市场状况修正系数为:(103÷100)D、房地产状况修正系数为:(98÷100)

考题 修正系数连乘形式:估价对象价格=可比实例价格×()×()×()。答案顺序对应)A、交易情况修正系数B、市场状况修正系数C、交易结果修正系数D、房地产状况修正系数E、权益状况修正系数

考题 交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定?

考题 注册资产评估师运用市场法评估不动产时,应当进行()。A、交易情况修正B、交易日期修正C、不动产状况修正D、交易环节修正

考题 交易情况修正

考题 对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴。A、房地产状况调整B、市场状况调整C、比准价格修正D、交易情况修正

考题 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

考题 如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

考题 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为()。A、交易情况修正B、价格情况修正C、估价情况修正D、理论情况修正

考题 多选题注册资产评估师运用市场法评估不动产时,应当进行()。A交易情况修正B交易日期修正C不动产状况修正D交易环节修正

考题 名词解释题交易情况修正

考题 单选题对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴。A 房地产状况调整B 市场状况调整C 比准价格修正D 交易情况修正

考题 判断题可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。( )A 对B 错

考题 单选题房地产评估中,市场法的操作步骤是( )。A 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格

考题 问答题交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定?

考题 多选题修正系数连乘形式:估价对象价格=可比实例价格×()×()×()。答案顺序对应)A交易情况修正系数B市场状况修正系数C交易结果修正系数D房地产状况修正系数E权益状况修正系数

考题 问答题什么是交易情况修正?