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多选题
某房地产开发商将土地使用权抵押给银行后获得贷款，并进行后续的开发。楼盘竣工后，部分房屋已经销售给了买房人。现该开发商由于资金不足，难以归还银行贷款，银行欲实行抵押权。对此，以下说法正确的有（）。
A
银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖
B
银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋
C
银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿
D
银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿
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考题
（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
考题
假个贷的成因不包括( )。A．开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B．开发商为缓解楼盘销售窘境而实施“假个贷”C．开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D．借款人为了获得贷款而实施骗贷
考题
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求：
1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
考题
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
考题
某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A、开发商B、李某C、王某
考题
某房地产开发商将土地使用权抵押给银行后获得贷款，并进行后续的开发。楼盘竣工后，部分房屋已经销售给了买房人。现该开发商由于资金不足，难以归还银行贷款，银行欲实行抵押权。对此，以下说法正确的有（）。A、银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖B、银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋C、银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿D、银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿
考题
某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商隐瞒了房屋已抵押的事实，李某可以采取的措施包括（）。A、请求返还已付房款及利息B、请求解除合同C、请求开发商双倍退还已付房款D、请求银行赔偿损失
考题
某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于实际增加的面积，李某需要多支付的购房款为（）。A、5万元B、3万元C、2万元D、0元
考题
某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商为配建配套设施，正确的说法有（）。A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D、李某可以追究开发商的违约责任
考题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（）A、该工程合同要求采用书面形式B、该工程合同要求丁具备相应资质C、丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效D、若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任
考题
房地产交易关系主要包括（）。A、获得土地使用权关系B、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系C、在获得土地使用权的土地上建造房屋的权力的关系D、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系E、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
考题
多选题A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C取得了该房地产项目的土地使用权证书D实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上E实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
考题
不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）A该商品房预售合同无效B若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金C若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息D辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
考题
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A
开发商B
李某C
王某D
沈某
考题
不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）A午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利B未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息C丙的抵押权及于所建楼盘D丁的权利只及于所建楼盘
考题
多选题开发商为其开发的楼盘提供阶段性保证担保，如不进行担保额度核定，应符合的条件包括（）。A能够办妥抵押预登记B在房管部门不办理抵押预告登记条件的地区，房屋竣工后确保能够办理正式抵押登记的C全国500强房地产开发商D上市房地产开发商
考题
单选题对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。A
“五证”齐全的楼盘B
主体工程已通过竣工验收的楼盘C
曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘D
我行房地产开发贷款支持的楼盘
考题
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A
开发商B
李某C
王某
考题
问答题某开发商开发一座高级住宅，楼未建成，开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m2的三室一厅，12个月后拿到钥匙，但在置办产权时被拒绝，原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发，未办理土地使用权手续，A找开发商退房，开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要，要A自己承担相关费用，A提出诉讼要求，开发商退房并赔偿损失。请说明一下我国对于房地产土地使用权转让的有关规定？
考题
多选题某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商为配建配套设施，正确的说法有（）。A预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D李某可以追究开发商的违约责任
考题
单选题（）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。A
一手房屋B
一手住房C
一手商用房D
二手房屋
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