多选题

根据《商业银行法》的规定，以下选项中，哪些是商业银行发放贷款时必须遵守的规定？（　　）

A贷款银行的贷款余额与存款余额的比例不得超过75%

B对同一借款人的贷款余额与贷款银行资本余额的比例不得超过10%

C因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起1年内予以处分

D不得向关系人发放信用贷款和担保贷款

解析：
AB两项，《商业银行法》第39条第1款规定，商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：①资本充足率不得低于8%；②流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于25%；③对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%；④国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
C项，《商业银行法》第42条第2款规定，借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起2年内予以处分。
D项，《商业银行法》第40条第1款规定，商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。商业银行可以向关系人发放担保贷款。