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在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？

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考题 根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。A、成本价格B、积算价格C、比准价格D、收益价格
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考题 《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
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考题 当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。 A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法 B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法 C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估 D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估
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考题 下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果 D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格 E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格
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考题 成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）
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考题 根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、基准地价 B、标定地价 C、成交价格 D、市场价格 E、各类房屋的重置价格
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考题 下列选项中，一般不适合用市场法评估的是()。A.二手机器设备 B.房地产 C.部分软件著作权 D.长期股权投资
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考题 房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A:市场比较法 B:平均法 C:收益法 D:几何法 E:成本法
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考题 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。A对B错
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考题 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。A评估时间B评估基准日C过去时点D未来时点
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考题 市场法评估房地产价格的主要难点是（）。A、市场行情变化不定B、供需变化引起价格变化C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握D、影响房地产价格的因素影响程度不同
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考题 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。A、交易情况修正B、市场状况调整C、借款人状况调整D、实物状况调整
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考题 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。A、交易情况修正B、市场状况调整C、区位状况调整D、实物状况调整
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考题 在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本法C、预期收益率法D、最大价值法
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考题 市场比较法可用于（）。A、直接评估土地的价格或价值B、评估土地租金C、评估房地产租金D、以上均不适用
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考题 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
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考题 一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（　）。A、清算价格市场价格B、清算价格=市场价格C、清算价格市场价格D、续用清算价格=市场价格
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考题 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）
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考题 下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
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考题 下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。A、商品房B、旅馆C、写字楼D、学校
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考题 单选题一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（　）。A 清算价格市场价格B 清算价格=市场价格C 清算价格市场价格D 续用清算价格=市场价格
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考题 单选题市场法评估房地产价格的主要难点是（）。A 市场行情变化不定B 供需变化引起价格变化C 影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握D 影响房地产价格的因素影响程度不同
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考题 单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 市场比较法
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考题 多选题市场比较法可用于（）。A直接评估土地的价格或价值B评估土地租金C评估房地产租金D以上均不适用
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考题 判断题房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。A 对B 错
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考题 单选题房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。A 普通住宅B 商铺C 写字楼D 在建工程
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