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某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问。其中符合法律规定的是( )。
A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
C.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
B.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
C.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
参考答案
参考解析
解析：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。属于共有部分。因此屋顶天台属于该栋楼所有业主的共有面积．而不是顶楼业主的单独所有。根据《物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权．对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台。A项说法正确。C项应由业主委员会同意，故错误。根据《物权法》第74条第2款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，因此开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意．所以B选项错误。《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房：业主将住宅改变为经营性用房的。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意．因此D选项错误。
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考题
某小区召开业主大会，大会召集和表决都符合法律规定。大会通过决议，决定由业主委员会在银行开设账户、管理维修资金，小区每户向业主委员会交纳人民币500元。张某是小区业主之一，但未参与业主大会表决。下列说法正确的是( )。A．因张某没有参加业主大会的表决，可以不交纳该500元B．如张某放弃对共有部分的权利，可以不交纳该500元C．张某应当交纳该500元D．张某可以自行决定交纳还是不交纳
考题
业主委员会的职责:( )
A.召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.选聘、解聘物业服务企业C.制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
考题
下列关于业主大会的说法正确的是（ ）。A．15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议B．业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C．推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应予参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D．若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会
考题
某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。
该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。A、55302.5
B、65002.5
C、13812.5
D、15502.5
考题
某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。
该小区业主委员会成员可以为()名。A、7
B、9
C、10
D、11
考题
某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。
业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。A、部分业主推荐
B、业主委员会票决
C、招投标
D、居民委员会指定
考题
某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
考题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）A、制订《业主大会议事规则》（草案）B、起草《物业管理招标书》C、制订《业主公约》（草案）D、提出业主委员会候选人名单
考题
多选题某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。A区、县人民政府房地产行政部门B居委会C街道办事处D该房地产开发公司
考题
单选题关于业主大会，下列说法不正确的是（ ）。A
一个物业管理区域至少成立一个业主大会B
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成C
业主大会应当设立业主委员会作为执行机构D
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立
考题
多选题2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。A胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人B胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人C胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人D胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成E胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构
考题
多选题住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（ ）。A物业管理费收缴率达到95%以上B原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权C业主委员会同意新的物业服务企业接管小区D业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除E业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
考题
单选题某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。A
未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台B
经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌C
未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库D
经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
考题
单选题《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。A
业主委员会B
业主大会C
临时业主大会D
业主委员会主任
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