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两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）
此题为判断题(对，错)。
参考答案
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考题
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（ ）
考题
使用统计量对总体的分布进行估计时()。
A.如果两总体的方差是相同的，两样本方差相差会很大B.如果两总体的方差相同，两样本方差相差不会很大C.如果两总体的方差不同，两样本方差相差会很大D.如果两总体的方差不同，两样本方差相差不会很大
考题
下列关于股东财富最大化财务目标的表述正确的有（ ）。A．权益的市场增加值是企业为股东创造的价值’B．如果股东投资资本不变，股价最大化与增加股东财富具有同等的意义C．如果利率不变，则增加企业价值与增加权益价值具有相同的意义D．如果股东投资资本和利息率不变，企业价值最大化和增加股东财富具有相同的意义
考题
单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)A
因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B
承租人权益价值可能为负值C
在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D
承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
问答题房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
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