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甲与乙于3月5日签订增与合同,甲将其在郊区的一栋小楼赠与乙,双方于同年6 月3日就该小楼办理了有关登记手续,并于同年8月10日将该小楼交付给乙。8月14日,乙因工外出,临行前甲向其借了小楼钥匙邀请朋友一起在院内烧烤、喝酒,几个人喝到兴起 就说去KTV唱歌,甲于是驾车带朋友们离开,并未熄灭烧烤的篝火,导致小楼被烧毁。根据公平正义理念和民法规则,下列说法正确的是:( )
A.由于不动产的赠与应办理登记手续,所以该合同于6月3日办理了有关登记手续后 成立
B.由于甲的重大过失致使赠与财产毁损灭失,甲应负赔偿责任
C.该合同于6月3日成立并生效,但由于甲是将小楼无偿赠与给乙,所以小楼被烧毁 也没有侵害到乙的利益,该赠与合同自动失效
D.该合同于3月5日即成立生效,但由于曱是将小楼无偿赠与给乙,所以小楼被烧毁 也没有侵害到乙的利益,该赠与合同自动失效


参考答案

参考解析
解析:考点:增与合同、物权变动
讲解:《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”赠与合同是诺成合同,自当事人意思表示一致时成立。本题的赠与合同于3月5日甲与乙意思表示达成一致并签订赠与合同时成立并生效。AC选项关于合同生效日期表述错误。《合同法》第189条规定,因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。本题中,赠与人甲对其赠与的财产的毁损具有重大过失,且自变更登记后,该小楼的所有权已经转移给乙,甲的行为造成乙财产的灭 失,应对该小楼的毁损承担赔偿责任,B选项正确,D选项错误。
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考题 甲与乙订立买卖车辆合同,约定将其所有的汽车卖与乙,关于该车辆物权变动,以下选项正确的有:()A、假设甲于8月8日与乙办理了所有权转移登记手续,于8月18日将车辆交付于乙,则该车辆所有权应于8月8日发生转移B、假设甲与乙约定,8月8日将车辆交付于乙,8月18日与乙办理所有权转移登记手续。8月8日甲将车辆交付于乙,但8月18日拒绝与乙办理所有权转移登记手续,该车辆所有权已于8月8日发生转移C、假没甲于8月8日将车辆交付于乙,于8月18日与丙订立了买卖该车的合同并于当日与丙办理了所有权转移登记手续,则该车辆所有权人为丙D、假设甲于8月8日将车辆交付于乙,于8月18日与丙订立了借款合同,以该车做抵押担保并于当日到车管所办理了抵押登记,则丙在甲不能按时还款时,可以对乙的汽车主张抵押权

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考题 多选题甲乙双方口头约定:甲将其祖传名画以5万元的价格卖给乙,交画日期为2008年2月1日,付款期限为同年2月10日之前,由双方签订书面合同予以确认。后甲依约定将画交付于乙。乙接受该画,但以价格过高为由拒绝付款,并要求降低价格。双方一直未能签订书面合同。对此,下列哪些说法是正确的?()A双方约定签订书面合同但实际并未签订,故合同不成立B双方虽未签订书面合同,但甲已将画交付于乙,乙予以接受,故合同成立C甲有权请求乙支付该画的价款5万元D因乙未付款,故该画所有权仍属于甲

考题 多选题甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖给乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的()A乙可以自己与甲签订合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

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考题 单选题甲与乙厂签订赠与合同,甲赠与乙厂一台设备,合同订立后,由于甲发生经济困难,要求撤销该赠与行为,乙厂以签订了合同为由,要求甲立即交付设备,下面说法正确的是( )。A 甲应将设备交付给乙厂,否则即违约B 甲可以撤销该赠与行为C 该撤销行为属于法定撤销情形D 该赠与行为成立,乙厂可以要求甲交付设备

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