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甲与乙于3月5日签订增与合同，甲将其在郊区的一栋小楼赠与乙，双方于同年6 月3日就该小楼办理了有关登记手续，并于同年8月10日将该小楼交付给乙。8月14日，乙因工外出，临行前甲向其借了小楼钥匙邀请朋友一起在院内烧烤、喝酒，几个人喝到兴起 就说去KTV唱歌，甲于是驾车带朋友们离开，并未熄灭烧烤的篝火，导致小楼被烧毁。根据公平正义理念和民法规则，下列说法正确的是：（ ）
A.由于不动产的赠与应办理登记手续，所以该合同于6月3日办理了有关登记手续后 成立
B.由于甲的重大过失致使赠与财产毁损灭失，甲应负赔偿责任
C.该合同于6月3日成立并生效，但由于甲是将小楼无偿赠与给乙，所以小楼被烧毁 也没有侵害到乙的利益，该赠与合同自动失效
D.该合同于3月5日即成立生效，但由于曱是将小楼无偿赠与给乙，所以小楼被烧毁 也没有侵害到乙的利益，该赠与合同自动失效

参考答案

参考解析
解析：考点：增与合同、物权变动
讲解：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”赠与合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立。本题的赠与合同于3月5日甲与乙意思表示达成一致并签订赠与合同时成立并生效。AC选项关于合同生效日期表述错误。《合同法》第189条规定，因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。本题中，赠与人甲对其赠与的财产的毁损具有重大过失，且自变更登记后，该小楼的所有权已经转移给乙，甲的行为造成乙财产的灭 失，应对该小楼的毁损承担赔偿责任，B选项正确，D选项错误。
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考题 2019年5月3日，甲、乙签订汽车买卖合同，约定甲以20万元的价格将其汽车卖给乙。5月8日，甲向乙交付汽车，并与乙约定:乙于6月6日付清全部车款，甲于6月8日协助乙办理机动车过户登记。5月20日，乙为筹措购车款而以该车质押向丙借款10万。双方签订了借款合同和质押合同，但事后乙并未将汽车交付给丙。根据《物权法》规定，下列有关汽车所有权归属和物权变动的说法中，正确的有()。A.6月6日，付清全部车款时，乙取得汽车所有权 B.5月8日，甲交付汽车时，乙取得汽车所有权 C.5月3日，汽车所有权归属于甲 D.5月20日，乙、丙间质押合同有效，但质权未设立 E.6月8日，办理完过户登记手续时，乙取得汽车所有权
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考题 甲有一个清代花瓶。2009年2月，甲与乙订立买卖该花瓶的合同。双方约定2009年4月6日，甲向乙交付该花瓶。2009年3月2日，甲又与丙签订买卖该花瓶的合同，甲于合同签订后的第二天，将花瓶交付给了丙。乙得知情况后，向法院提起了诉讼。请问，乙提起诉讼时，该花瓶的所有权人是（）。A、甲B、丙C、乙D、甲和丙
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考题 甲和乙是同学，两人毕业后合资购买一二层小楼打算自主创业，两人约定按份共有该小楼，各占比例50%。后来甲因车祸不幸离世。甲的父亲（唯一继承人）主张继承甲在该小楼的份额，此时乙打算自己一人继续创业，欲购买甲的份额而主张优先购买权（甲乙之间未对优先购买权的行使进行约定）。对此，下列说法错误的是（）。A、若甲的父亲主张继承甲的份额的，则可以对抗乙的优先购买权B、甲在该小楼所占50%的份额作为遗产由其父亲继承，但作为按份共有的乙主张优先购买权的，法院应予支持C、若甲乙之前对优先购买权有约定的，则以约定为准D、甲的父亲继承甲在该小楼的份额后，可以转卖给乙
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考题 多选题甲乙双方口头约定：甲将其祖传名画以5万元的价格卖给乙，交画日期为2008年2月1日，付款期限为同年2月10日之前，由双方签订书面合同予以确认。后甲依约定将画交付于乙。乙接受该画，但以价格过高为由拒绝付款，并要求降低价格。双方一直未能签订书面合同。对此，下列哪些说法是正确的？（）A双方约定签订书面合同但实际并未签订，故合同不成立B双方虽未签订书面合同，但甲已将画交付于乙，乙予以接受，故合同成立C甲有权请求乙支付该画的价款5万元D因乙未付款，故该画所有权仍属于甲
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考题 多选题甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的（）A乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
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考题 问答题甲于2008年5月借给乙人民币2万元，但是甲因为与乙是好朋友就没要乙立借据。还款期已过多时，乙仍然不向甲偿还该借款。甲欲起诉乙，但因没有证据就没有起诉。甲非常愤恨，于是在乙的房间里偷偷地安放了一台窃听器，录下了乙对其妻子谈到了他曾向甲借了人民币2万元的话语。于是，2009年2月，甲提起诉讼，请求乙偿还2万元的借款，井向法院提供了该证据。　　问：在案件审理过程中，乙承认自己于2008年 5月向甲借了人民币2万元，法院可否根据乙的承认作出甲胜诉的判决?为什么?
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考题 单选题甲与乙厂签订赠与合同,甲赠与乙厂一台设备,合同订立后,由于甲发生经济困难,要求撤销该赠与行为,乙厂以签订了合同为由,要求甲立即交付设备,下面说法正确的是( )。A 甲应将设备交付给乙厂,否则即违约B 甲可以撤销该赠与行为C 该撤销行为属于法定撤销情形D 该赠与行为成立,乙厂可以要求甲交付设备
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考题 判断题2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同,约定将雨的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日,甲向丙购买该出租房屋,并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。（　）A 对B 错
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