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张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。
A．6.03%
B．5.84%
C．5.51%
D．6.08%
参考答案
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考题
风险价值是( )。A．资金经过一定时间的投资和再投资所获得的增值B．投资者冒风险进行投资而获得全部报酬C．投资者经过投资获得的资金时间价值D．投资者冒风险进行投资而获得的超过资金时间价值的额外报酬
考题
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产—成本”科目的金额是( )万元。A．150B．80C．70D．170
考题
张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。A.6.03%B.5.84%C.5.51%D.6.08%
考题
李先生希望8年后购置一套价值100万元的住房,10年后子女高等教育需要消费50万元,20年后需要积累和准备30万元用于退休后的支出。假设投资报酬率为8%,白先生总共需要为未来的支出准备多少资金( )A．68.3万元B．86.3万元C．83.6万元D．63.8万元
考题
2008年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日公允价值为100万元，账面价值为96万元；2008年lO月20日，企业将该可供出售的金融资产出售，所得价款为105万元，则出售时确认的投资收益为（ ）万元。A．5B．9C．OD．7.5
考题
某投资者在今年年初将x元资金按4%的年利率投资2年，投资期间没有任何货币收入，预计2年后投资收益为6万元。那么按复利计算的该投资者在今年年初的投资金额x介于5万元至6万元之间。 （ ）
考题
张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。
、张某的选择是否正确？
、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？
考题
某投资者在今年年初将X元资金按8%的年利率投资1年，投资间没有任何货币收入，预计1年后投资收益为10万元，那么，（ ）。
Ⅰ.接单利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于9.23万元至9.33万元之间
Ⅱ.按单利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于10.7万元至10.9万元之间
Ⅲ.接复利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于9.2万元至9.33万元之间
Ⅳ.按复利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于10.7万元至10.83万元之间A.Ⅱ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ
考题
某投资者采用固定比例投资组合保险策略，其初始资金为100万元，所能承受的市值底线为80万元，乘数为2，当风险资产的价格下跌25%，该投资者需要进行的操作是A:卖出10万元无风险资产并将所得资金用于购买风险资产B:卖出20万元风险资产并将所得资金用于购买无风险资产C:卖出10万元风险资产并将所得资金用于购买无风险资产D:卖出20万元无风险资产并将所得资金用于购买风险资产
考题
李先生准备投资一笔钱用于8年后为儿子购置一套婚房，预计需要50万元作为首付，现有一个期望收益率为6％的基金产品非常适合他，那么他需要为购房准备的投资资金是（ ）万元。A.31．37
B.35．18
C.29．8
D.33．78
考题
张先生有100万元人民币，考虑到目前银行存款利率较低，在股市看好时，想将这笔钱来做证券投资，张先生在上海证券交易所买了10487元B公司的A股股票和8000元的B公司发行的可转换债券，并且买了正在发行的面值为100元的10年期国债，国债票面利率为5%，市场利率为5%。同时将另外的20万元投资了货币市场基金。如果张先生手头又有10万元的闲置资金，而且还想用来购买一只股票，最少需要投资（）。A、1万元B、1000股C、100股D、没有限制
考题
2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。A、10B、30C、70D、110
考题
贷款用途合规合法性的分析要点主要包括哪些？（）A、是否将流动资金/固定资产贷款用于固定资产投资/日常资金周转B、是否将贷款用于归还其他债务或转借他处C、是否将贷款用于其他经营性投资D、是否将贷款资金长期闲置
考题
单选题某企业有价值260万元的房产，2012年初将其中价值50万元的住房以市场价格5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值100万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是（ ）。A
企业投资的房产从价计征房产税并由该企业缴纳B
企业投资的房产从租计征房产税并由该企业缴纳C
企业计算房产税时使用1.2％和12％的税率D
企业计算房产税时使用1.2％和4％的税率
考题
多选题贷款用途合规合法性的分析要点主要包括哪些？（）A是否将流动资金/固定资产贷款用于固定资产投资/日常资金周转B是否将贷款用于归还其他债务或转借他处C是否将贷款用于其他经营性投资D是否将贷款资金长期闲置
考题
单选题2014年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日，该债券投资的公允价值为100万元，账面价值为96万元。2014年10月20日，企业将该可供出售金融资产出售，所得价款为105万元。则出售时确认的投资收益为（）万元。A
5B
9C
0D
7.5
考题
单选题甲公司于2007年初以100万元取得一项股票投资划分为交易性金融资产，采用公允价值计量。2007年末该项投资的公允价值为120万元。则该项交易性金融资产在2007年末的计税基础为（）万元。A
120B
100C
0D
20
考题
多选题某人手头有一笔闲置资金，其投资理财方案如下：股票占78%，国债占7%，定期储蓄占10%，保险占5%。据此可知，其投资过程中：A采用了多种理财方式，资产组合合理B偏重于风险资产投资C储蓄和债券投资所占比例偏低D有较强的风险规避意识
考题
单选题张先生有100万元人民币，考虑到目前银行存款利率较低，在股市看好时，想将这笔钱来做证券投资，张先生在上海证券交易所买了10487元B公司的A股股票和8000元的B公司发行的可转换债券，并且买了正在发行的面值为100元的10年期国债，国债票面利率为5%，市场利率为5%。同时将另外的20万元投资了货币市场基金。如果张先生手头又有10万元的闲置资金，而且还想用来购买一只股票，最少需要投资（）。A
1万元B
1000股C
100股D
没有限制
考题
单选题企业将准备用于有价证券投资的货币资金存入证券公司指定的账户，应借记的会计科目是（ ）。A
银行存款B
其他应收款C
其他货币资金D
以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产
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