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收益法估价的操作步骤有（ ）。

A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B．预测估价对象的未来收益

C．求取报酬率或资本化率、收益乘数

D．选用适宜的收益法公式计算收益价格

E．修正最终的收益价格

参考答案

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考题 采用收益法进行资产评估的程序有() A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益
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考题 收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落
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考题 （ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围
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考题 收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格
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考题 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期未来成本C．预期价格高低D．预期价格涨落
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考题 收益法中所指的收益是（ ）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益
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考题 收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
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考题 运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
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考题 运用收益法估价，需要预测估价对象的()A:净收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
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考题 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取同报率或资本化率、收益乘数 D.求取比准价格 E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
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考题 收益法的工作步骤为（　　）。 A．搜集验证有关经营、财务状况的资料 B．计算和对比分析有关指标及其变化趋势 C．科学选定剩余寿命、预期收益、折现率 D．计算确定资产的评估价值 E．选同类或近类资产作参照物
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A、 预期未来收益 B、 预期收益能力 C、 预期价格高低 D、 预期价格涨落
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考题 下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料 B.搜集房地产价格构成等资料 C.测算重新构建价格 D.选取可比实例
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考题 关于收益法的说法，错误的有（　　）。A.收益法的原理是预期原理 B.直接资本化法即现金流量折现法 C.未来的因素决定估价对象当前价值 D.报酬率与投资风险呈负相关 E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 关于收益法的说法，错误的有（　　）。A、收益法的原理是预期原理 B、直接资本化法即现金流量折现法 C、未来的因素决定估价对象当前价值 D、报酬率与投资风险呈负相关 E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理 B.直接资本化法即现金流量折现法 C.未来的因素决定估价对象当前价值 D.报酬率与投资风险呈负相关 E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值 B.分析测算折现率或资本化率 C.测算被评估资产的预期贬值 D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
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考题 运用收益法估价一般步骤包括（）。A、预测估价对象的未来收益B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C、对可比实例的成交价格进行适当的处理D、选用合适的收益法公式计算收益价值E、求取报酬率或资本化率、收益乘数
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考题 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B、预测估价对象的未来收益C、求取同报率或资本化率、收益乘数D、求取比准价格E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
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考题 多选题收益法估价的步骤包括（）。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B预测估价对象的未来净收益C搜集房地产价格构成等资料D测算重新构建价格E选取可比实例
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考题 多选题运用收益法估价一般步骤包括（）。A预测估价对象的未来收益B搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C对可比实例的成交价格进行适当的处理D选用合适的收益法公式计算收益价值E求取报酬率或资本化率、收益乘数
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考题 单选题运用收益法估价，需要预测估价对象的（　　）。A 收益B 未来收益C 预期收益D 经营任务
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考题 多选题关于收益法的说法，正确的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 多选题房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率D选用适宜的收益法公式计算出收益价格E验证计算结果
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考题 多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
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