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运用市场法估价的步骤不正确的是()。
A:搜集交易实例
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格
参考答案
参考解析
解析:
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考题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()。A、在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
问答题简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。
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