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【单选题】运用成本法估价,需要懂得（)。

A．房地产成本构成

B．房地产供求关系

C．房地产价格构成

D．房地产重置价格构成

参考答案和解析
C
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考题 运用成本法估价,需要懂得()。 A、房地产成本构成B、房地产供求关系C、房地产价格构成D、房地产重置价格构成
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考题 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。 A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额
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考题 运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 运用收益法估价，需要预测估价对象的()A:净收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润
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考题 运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正 B:估算重新构建价格 C:估算折旧 D:求取积算价格 E:求取估价对象价值
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考题 运用重置成本法评估林木资产必须注意()。 A. 必须确定合理的投资收益率 B. 不需要考虑成新率问题 C. 不必根据林分质量调整估算评估值 D. 必须根据林分质量调整估算评估值 E. 需要考虑成新率问题
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考题 因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。（　）
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考题 关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。 A.成本法中的土地价值为已知 B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值 C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格 D.假设开发法需要求取土地的价值
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考题 运用成本法估价的步骤可分为（　　）。A、选取可比实例 B、测算重置成本或重建成本 C、选择具体估价途径 D、测算折旧 E、计算成本价格或价值
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考题 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
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考题 运用成本法估价需要先估算出（）。A、土地利润B、售后利润C、投资利润D、开发利润
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考题 在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
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考题 运用成本法估价，最直接要懂得（）。A、房地产市场状况B、房地产价格构成C、房地产的可比实例D、房地产的社会关系
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考题 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
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考题 运用成本法估价时采用的是（）。A、客观成本B、实际成本C、重置成本D、以上都不是
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考题 单选题运用成本法估价需要先估算出（）。A 土地利润B 售后利润C 投资利润D 开发利润
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考题 判断题因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。（　）A 对B 错
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考题 单选题运用成本法估价时采用的是（）。A 客观成本B 实际成本C 重置成本D 以上都不是
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考题 单选题运用成本法估价，最直接要懂得（）。A 房地产市场状况B 房地产价格构成C 房地产的可比实例D 房地产的社会关系
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考题 单选题搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。A 收益法B 内插法C 成本法D 比较分析法
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考题 多选题运用成本法估价的步骤包括（ ）。A选择具体估价路径B测算重置成本或重建成本C测算折旧D计算成本价格E测算经营费用
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考题 单选题运用收益法估价，需要预测估价对象的（　　）。A 收益B 未来收益C 预期收益D 经营任务
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考题 判断题成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）A 对B 错
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考题 单选题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A 成本法B 比较法C 收益法D 长期趋势法
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考题 判断题对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）A 对B 错
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