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估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）

A．估价对象适宜采用多种方法估价

B．各种估价方法都有一定的局限性

C．各种估价方法之间具有理论统一性

D．难以通过分析排除不适用的估价方法

参考答案和解析
B. 各种估价方法都有一定的局限性
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考题 （一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
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考题 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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考题 下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。 A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法 B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法 C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法 D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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考题 对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（　）
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考题 在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）
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考题 估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（　）。A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法
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考题 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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考题 国际工程投标报价中，分项工=程直接费常采用的估价方法有（）A、定额估价法B、作业估价法C、匡算估价法D、统计法E、经验法
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考题 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。A、体现估价师的专业胜任能力B、反映估价师的职业道德C、保护估价师和估价机构D、保护估价报告使用人E、规避估价风险
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考题 同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）
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考题 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
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考题 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。A、相同的B、不同的C、可能不同D、完全相同
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考题 判断题如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）A 对B 错
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考题 单选题我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。A 相同的B 不同的C 可能不同D 完全相同
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考题 判断题同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）A 对B 错
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考题 问答题房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
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考题 多选题估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。A体现估价师的专业胜任能力B反映估价师的职业道德C保护估价师和估价机构D保护估价报告使用人E规避估价风险
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考题 多选题在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)A隐含估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象
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考题 多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
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考题 单选题如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A 估价依据B 估价方法C 估价结果D 需要特殊说明的事项
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