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多选题
在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）
A

土地取得费用

B

土地开发费用

C

资金成本、利润

D

有关税费和土地增值收益

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考题 重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 （ ）
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考题 根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧
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考题 按规定，如果纳税人在计算土地增值税时申报的扣除项目金额不实的，应以以下( )。的合计数作为扣除项目，计算应纳税金。A专业评估机构评估的该房产的重置成本价乘以成新折扣率计算的房地产价格B、该房产所坐落土地取得时的基准地价C、评估房产价格时房地产评估费用D、转让房地产时交纳的营业税及附加
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考题 在用重置成本法评估时，其评估值应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值。此题为判断题(对，错)。
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考题 在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
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考题 资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）
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考题 甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用（ ）。A.市场法 B.假设开发法 C.成本法 D.收益法 E.重置成本法
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考题 机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（　）对机器设备进行评估。A. 重置成本 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值率 D. 综合成新率
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考题 运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。A对B错
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考题 运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。A对B错
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考题 PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。A、重置成本法B、市场比较法C、收益还原法D、假设开发法
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考题 投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。A、历史成本B、公允价值C、重置成本D、可变现净值
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考题 运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
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考题 在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）A、土地取得费用B、土地开发费用C、资金成本、利润D、有关税费和土地增值收益
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考题 地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。A、公共建筑B、公共设施C、已开发土地D、新开发土地
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考题 运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
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考题 下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。A、房地产开发成本B、房地产开发费用C、旧房及建筑物的评估价格D、与转让房地产有关的税金E、旧房的重置成本价
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考题 在用重置成本法评估时，其评估值应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值。
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考题 采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
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考题 判断题在用重置成本法评估时，其评估值应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值。A 对B 错
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考题 多选题PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。A重置成本法B市场比较法C收益还原法D假设开发法
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考题 单选题按照重置成本法的计算公式，被评估资产评估值等于（　　）。A 重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值B 重置成本＋实体性贬值＋功能性贬值＋经济性贬值C 重置成本÷成新率D 重置成本＋成新率
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考题 多选题下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。A房地产开发成本B房地产开发费用C旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E旧房的重置成本价
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考题 单选题依据税法规定，下列计算公式中正确的是（　　）。A 旧有房地产评估价格＝重置成本价×成新度折扣率B 旧有房成新度折扣＝（房产原值－预计残值收入＋预计清理费用）/房产预计使用年限C 旧有房地产的价格＝旧有房地产原值－建筑物折旧D 旧有房地产的价格＝旧有房地产市场价格－建筑物折旧
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考题 单选题2013年10月，位于市区的某房地产开发企业转让一栋2年前建造的办公楼，签订销售合同，取得收入200万元，当时的建造成本为154万元；经房地产评估机构评估，该房屋重置成本价为220万元，成新度折扣率为七成。该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。A 10.47B 10.5C 13.01D 13.04
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考题 单选题投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。A 历史成本B 公允价值C 重置成本D 可变现净值
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考题 单选题旧房及建筑物的转让中，其重置成本价由（　　）评定。A 税务机关B 房管部门C 土地管理局D 房地产评估机构
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