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多选题
新建商品房制定价格的基础包括（）。
A
需要对市场进行调查
B
对竞争楼盘详细深入了解
C
重点记录竞争楼盘
D
本项目各楼层各单位的共同点
E
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
参考答案
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解析：
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考题
在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（ ）。A、对市场进行调查
B、对竞争项目深入了解
C、重点记录竞争项目的差异点
D、寻找本项目各楼层、各单元的共同点
E、对本项目进行查勘及爬楼打分
考题
在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有( )。A:对市场进行调查
B:对竞争项目深入了解
C:重点记录竞争项目的差异点
D:寻找本项目各楼层各单元的共同点
E:对本项目进行查勘及分楼打分
考题
在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（ ）。(2011年真题)A.对市场进行调查
B.对竞争项目深入了解
C.重点记录竞争项目的差异点
D.寻找本项目各楼层、各单元的共同点
E.对本项目进行查勘及爬楼打分
考题
甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。
表1-4 打分表
根据题意，下列表述正确的为（ ）。
A、楼盘甲的权重为20％
B、楼盘戊的权重值为643、35
C、项目较为合理的均价应定为3726元／m2
D、对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定
考题
甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
表2-1打分表
根据题意，下列表述正确的为（ ）。A.楼盘甲的权重为20%
B.楼盘戊的权重值为643.35
C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定
考题
在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（ ）。A.对市场进行调查
B.对竞争项目深入了解
C.重点记录竞争项目的差异点
D.寻找本项目各楼层、各单元的共同点
E.对本项目进行查勘及爬楼打分
考题
二手房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括( )。A:有效商圈内的标志性建筑
B:每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数
C:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D:商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E:每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
考题
经营行进行个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容不包括（）。A、调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况B、对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等C、通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见D、调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
考题
客户经理在对住房按揭楼盘进行调查时，应关注楼盘销售价格合理性。调查人员要通过与周边（）楼盘的比较分析，对楼盘销售价格是否基本合理进行整体性判断。A、同类B、同档次C、完全相同D、随机选择
考题
市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（ ）。A、对竞争项目的情况进行描述B、分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C、分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D、把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
考题
关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。A、确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表B、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正C、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表D、确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
考题
经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。A、调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况B、对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等C、通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见D、调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
考题
多选题习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是（）。A均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B整体均价能够说明某一幢楼的档次C均价表现为开发商对项目总体销售额的预期D均价确定表示该楼盘的质量E必须制定出分栋的价格，再确定整体均价
考题
多选题经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。A调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况B对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等C通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见D调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
考题
多选题客户经理在对住房按揭楼盘进行调查时，应关注楼盘销售价格合理性。调查人员要通过与周边（）楼盘的比较分析，对楼盘销售价格是否基本合理进行整体性判断。A同类B同档次C完全相同D随机选择
考题
多选题在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有()。A对市场进行调查B对竞争项目深入了解C重点记录竞争项目的差异点D寻找本项目各楼层、各单元的共同点E对本项目进行查勘及分楼打分
考题
单选题市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（ ）。A
对竞争项目的情况进行描述B
分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C
分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D
把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
考题
单选题在住房按揭楼盘准入调查中，下列不属于调查人员主要应对按揭楼盘情况重点进行调查的内容是（）。A
项目基本情况B
企业基本情况C
楼盘后续经营前景D
销售价格合理性
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