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单选题
某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）
A

成本法

B

收益法

C

市场比较法

D

残余估价法

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考题 自然资源评估的特点包括（ ）A．自然资源价格是使用权价格B．受区位影响较大C．应尊重经济规律D．应尊重自然规律
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考题 培训定性评估的主要特点是（ ）。A：评估结果受评估者的主观因素、理论水平和实践经验的影响较大 B：不同的评估者对同一问题很可能给出不同的判断 C：必须取得管理层的合作，否则无法拿到相关数据 D：不需要考虑众多问题和影响因素 E：需要较长时间采集很多数据
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考题 房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。A、受消费者预期影响较大 B、消耗时间较长 C、受政策法规影响较大 D、受区域影响较大
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考题 定性评估方法的缺点包括()以及对问题的主观看法不同，因此不同的评估者对同一问题很可能做出不同的判断。A.评估结果受评估者的主观因素影响很大 B.评估结果受评估者的理论水平和实践经验的影响很大 C.不同评估者的工作岗位不同 D.不同评估者的工作经历不同、掌握的信息不同 E.不同评估者的理论水平和实践经验的存在差异
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考题 培训定性评估的主要特点是（ ） A.评估结果受评估者的主观因素、理论水平和实践经验的影响较大 B.不同的评估者对同一问题和可能给出不同的判断 C.必须取得管理层的合作，否则无法拿到相关数据 D.不需要考虑众多问题和影响因素 E.需要较长时间采集很多数据
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考题 有关收益现值法评估资产的说法错误的是（ ）。A.与投资决策相结合，用此评估法评估资产的价格，易为买卖双方所接受 B.在评估中适用范围较大 C.预期收益额预测难度较大 D.能真实和较准确地反映企业本金化的价格
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考题 绝对价值评估的可能缺陷是（）A、评估方法极为复杂B、受评估者主观行为影响较大C、无法量化D、与市场价格总有差异
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考题 在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本法C、预期收益率法D、最大价值法
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考题 （）是由后天获得，受文化背景影响较大，与经验有关的智力，如知识、词汇、计算等能力A、技能B、知识C、晶体智力D、流体智力
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考题 在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
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考题 某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A、成本法B、收益法C、市场比较法D、残余估价法
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考题 自然资源评估的特点包括（）A、自然资源价格是使用权价格B、受区位影响较大C、应尊重经济规律D、应尊重自然规律
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考题 房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。A、房地产类型B、评估目的C、资料搜集情况D、评估方法适用条件
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考题 抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
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考题 主要适用于排除评估者主观因素对考核结果的影响的考核方法是（）。A、强制分布法B、关键事件法C、行为锚定法D、不良事故评估法
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考题 单选题主要适用于排除评估者主观因素对考核结果的影响的考核方法是（）。A 强制分布法B 关键事件法C 行为锚定法D 不良事故评估法
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考题 单选题绝对价值评估的可能缺陷是（）A 评估方法极为复杂B 受评估者主观行为影响较大C 无法量化D 与市场价格总有差异
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考题 单选题以下关于几种考评方法的说法正确的是（）A 强迫分配法比较适用于被考评人数较少的考评活动B 配对比较法适用于组织结构扁平化的企业C 图解式考评法的考评结果受考评者主观因素影响较大D 关键事件法在用于对员工进行晋升的决策时作用明显
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考题 多选题自然资源评估的特点包括（）A自然资源价格是使用权价格B受区位影响较大C应尊重经济规律D应尊重自然规律
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考题 单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 市场比较法
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考题 单选题在风险评估方法中，关于定量评估和定性评估，下面说法错误的是（）A 定性评估易操作，具有较高的准确性，但较为依赖评估人员的主观经验B 定量评估在实际操作中往往实现难度较大C 定量评估是将安全风险的评估完全量化，产生明确的数值估计D 在实际中，定量评估被广泛采用
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考题 判断题抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）A 对B 错
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考题 不定项题从考核的意图来看，这种方法主要用于排除评估者（ ）对考核结果的影响。A客观因素B主观因素C工作行为因素D以上都对
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考题 单选题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A 成本法B 收益法C 市场比较法D 残余估价法
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考题 判断题在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。A 对B 错
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