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问答题
［例6-21］某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积均为200㎡。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近相似的商店一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
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解析：
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考题
《商店建筑设计规范》（JGJ48—1988）规定，商店营业部分面积疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数乘以换算系数（人／m2）来确定。商店第三层的换算系数为（ ）。A.0．85B.0．77C.0．60D.0．53
考题
某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300㎡。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/㎡，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/㎡和160元/㎡，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
考题
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
考题
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元／年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。
A.20B.40C.30
考题
某商店的土地使用年限为40年，自2013.10.1起算。该商店共2层，每层可出租面积各位200m²，一层在2014.10.1出租，租期5年，月租金180，二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200、120，运营费率为25%，该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%，请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。
考题
某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m(上标)2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
考题
某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。
若在某天，该商店被大火烧毁，需要进行保险估价，其估价方法宜采用（ ）。
A.成本法 B.收益法 C.假设开发法D.基准地价修正法
考题
某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。
该商场2007年10月1日带租约出售时的正常价格应为（ ）万元。
A.89.60 B.229.21 C.375.69 D.604.90
考题
某大型购物中心地上6层，地下1层，建筑高度为24m，其总平面布局及周边民用建筑等的相关信息如图1-6所示。该购物中心地下一层的主要使用功能为设备用房、物业管理用房和商店营业厅。其中，设备用房、物业管理用房区域建筑面积为2000m2，按建筑面积不大于1000m2划分为2个防火分区；商店营业厅区域建筑面积为22000m2，并按规范划分防火分区。该购物中心地上一层至地上六层每层的使用功能均为商店营业厅，每层建筑面积均为20000m2，并按规范划分防火分区。该建筑按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、排烟设施和火灾自动报警系统等消防设施及器材。
根据以上情景，回答下列问题。
1．该购物中心地下一层建筑面积为22000m2的商店营业厅区域，以及每层建筑面积均为20000m2的地上一层至地上六层的商店营业厅，按规范应如何划分防火分区
2．该建筑地上二层至地上六层疏散楼梯的最小设计总宽度分别不应小于多少米 写出计算过程(提示：商店营业厅人员密度及每百人净宽度指标分别见表1-1、表1-2)。
表1-1 商店营业厅人员密度 (单位：人／m2)
表1-2疏散楼梯、疏散出口和疏散走廊的每百人净宽度 (单位：m)
3．地下商店营业厅经营的物品应满足什么要求 营业厅每个防火分区的面积应满足 什么要求
4．简述防火间距的确定原则并请填写表1-3大型购物中心与周边建筑的防火间距。
表1-3大型购物中心与周边建(构)筑物之间的防火间距 (单位：m)
考题
下列关于商店营业厅防火分区的说法中，错误的是( )。A.某建筑高度为26m的综合楼，地上一、二层为商店营业厅，按要求设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，则商店营业厅防火分区的最大允许建筑面积为4000㎡
B.某7层综合楼，层高4m、首层设置商店营业厅，并按要求设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，装修材料均为不燃材料，则该商店营业厅防火分区的最大允许建筑面积为10000㎡
C.某商店建筑，地上2层，地下1层，耐火等级为二级，按要求设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，装修材料均为不燃材料，则地上一层的防火分区的最大允许建筑面积为10000㎡
D.某多层建筑，耐火等级为二级，首层设商店营业厅，并按要求设置了自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统，除固定家具外均采用不燃、难燃材料装修则防火分区的最大允许建筑面积为5000㎡
E.某多层商店建筑，耐火等级为三级，地上2层，并按要求设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，装修材料均为不燃材料，则地上一层防火分区的最大允许建筑面积为10000㎡
考题
商场的土地使用权为40年，从2004年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。
考题
某商店的土地使用期限为40年，自2013年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为500m2。一层于2014年8月1日租出，租赁期限为6年，可出租面积的月租金为240元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为360元/m2和300元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的出租率为90%，报酬率为10%。请计算该商场2017年8月1日带租约出售时的正常价格。
考题
某多功能建筑耐火等级为二级，共两层，每层高度4m，每层建筑面积8000㎡，一层为采用不燃材料装修的商店，二层为办公场所，设置湿式自动喷水灭火系统。水流指示器作为系统水流报警装置，可以报告火灾发生位置，本建筑至少应设置（ ）个水流指示器。A.1
B.2
C.3
D.4
考题
某新建商店建筑，地上5层，地下2层，室内、外设计地面的标高均为±0．00m，层高均为5．6m，每层建筑面积为2000m2，首层至地上五层均设有商店营业厅，地下一层和地下二层设有设备用房，其中地下二层设有汽车库。下列说法中，错误的是( )。A.该商店建筑地上部分的耐火等级不应低于二级
B.该商店建筑地下部分应设置封闭楼梯间
C.地下一层不应设置柴油发电机房
D.地下二层不应设置消防水泵房
考题
某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。
考题
《建筑设计防火规范》规定，商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为（ ），地下商店的面积折算值不应小于（ ）。A、40%～60%；60%B、50%～70%；70%C、60%～80%；80%
考题
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
考题
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
考题
单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A
商店纯收益B
商店总收益C
商店土地纯收益D
商店出租柜台土地纯收益
考题
单选题某商店建筑地上5层、地下2层，建筑高度25 m，每层层高5m，耐火等级为一级，每层建筑面积均为3 200m2，已按现行相关国家工程建设消防技术标准的规定设置了消防设施。根据《建筑内部装修设计防火规范》对该商店的内装修进行检查，其结果不符合规范要求的是( )。A
部分顶棚采用安装在金属龙骨上的纸面石膏板B
墙面采用塑料贴面装饰板C
地面采用水泥木丝板D
部分顶棚采用铝箔复合材料
考题
单选题《建筑设计防火规范》规定，商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为（ ），地下商店的面积折算值不应小于（ ）。A
40%～60%；60%B
50%～70%；70%C
60%～80%；80%
考题
问答题［例6-21］某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积均为200㎡。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近相似的商店一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
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