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张某在北京购买了一套价格为200万元的住房,面积为180平方米,首付80万元,余款向银行按揭,贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式,分20年还清贷款。根据案例回答43~48题。
张某在北京购买了一套价格为200万元的住房,面积为180平方米,首付80万元,余款向银行按揭,贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式,分20年还清贷款。根据案例回答43~48题。
张某购买住宅时应按照其房屋价格的()缴纳契税。
A:1.5%
B:2%
C:1%
D:3%
A:1.5%
B:2%
C:1%
D:3%
参考答案
参考解析
解析:个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款,也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款,俗称“按揭”。
银行自收到贷款申请及符合要求的资料后,应当按规定对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并在3周内将审批结果通知借款人。
等额本息还款额的计算公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1-月利率)还款期数/[(1-月利率)还款期数-1]代入数据,可得:张某每月的还款额为8425元。
购买住房需要交纳3%一5%的契税。购买普通住房,减半征收契税。2008年11月1日起,个人首次购买90平方米以及以下普通住房,税率统一下调至1%。按北京市建委发布的相关标准,普通住宅是指:住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。张某购买的住宅建筑面积为180平方米,在140平方米以上,为非普通住宅,因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。
银行自收到贷款申请及符合要求的资料后,应当按规定对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并在3周内将审批结果通知借款人。
等额本息还款额的计算公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1-月利率)还款期数/[(1-月利率)还款期数-1]代入数据,可得:张某每月的还款额为8425元。
购买住房需要交纳3%一5%的契税。购买普通住房,减半征收契税。2008年11月1日起,个人首次购买90平方米以及以下普通住房,税率统一下调至1%。按北京市建委发布的相关标准,普通住宅是指:住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。张某购买的住宅建筑面积为180平方米,在140平方米以上,为非普通住宅,因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。
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